商办 | 发改委推动基础设施REITs常态化发行,北京农业中关村封顶,供销大集拟收购娄底商贸物流股权

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政策规划：发改委推动基础设施REITs常态化发行

行业资讯：北京农业中关村封顶

企业动态：供销大集拟收购娄底商贸物流股权

大宗交易：华侨城出售上海苏河湾项目股权

土地市场：本周，20城市商办土地推出土地指标下降，成交土地指标上升。全国重点20城中苏州、成都、福州、重庆、长沙、北京、厦门、杭州、广州、郑州、南京11个城市共推出16宗商办用地，推出商办建设用地面积22万㎡，环比上周下降66%。成交方面，20城中杭州、广州、天津、长沙、福州、济南、南京、成都、重庆9个城市共成交22宗商办用地，成交建设用地面35万㎡，环比上周下降26%，成交土地出让22亿元，环比上周上升48%。

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▍政策规划
发改委：8月1日，国家发展改革委发布通知，旨在推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）的常态化发行工作。该通知强调了与证监会的协同配合，通过政策宣传解读、配套制度规范的完善和专题培训交流等措施，以加速常态化发行机制的实施。通知的发布意在盘活存量资产，促进投资良性循环，提升资本市场服务实体经济的能力，进而支持经济的高质量发展。国家发展改革委将利用此次通知的发布，加大在政策宣传、制度建设和专业培训等方面的工作力度，确保REITs常态化发行机制能够快速落地并发挥预期效果。这一系列措施预计将对资本市场产生积极影响，进一步激发市场活力，为投资者提供更多选择，同时助力实体经济的发展。
▍行业资讯
北京：7月30日，由住总集团道桥部和住总集团三公司共同施工的“农业中关村”科研总部（生物种业）创新中心项目在平谷区峪口镇产业基地一号地块全面结构封顶。“农业中关村”科研总部创新中心项目总占地面积约90亩，总建筑面积约7.5万平方米，合同金额约4.6亿元。项目将承接国家生物种业创新、国家农业科技重大项目研发等重要功能，重点打造“科研+科创+实验+转化”四个平台。园区以“生态优先、以人为本”为设计理念，采用“点状式、围合式、低密度”的公共建筑布局，包括科研楼、办公楼、展览展示中心等功能区。目前，工程正在进行二次结构及屋面工程施工。地下车库已完成二次结构，进入装修阶段；18号楼、20号楼屋面已完成，二次结构完成80%；15号楼、16号楼屋面已完成，二次结构完成30%。未来，中国农大国家农业创新科技港、首农集团生物种业联合创新体等一批重点创新主体将入驻园区，加快平谷农业科技创新中心建设，助力平谷区建设一流的农业中关村，打造农业“中国芯”，争创国家农业高新技术产业示范区。
▍企业动态
供销大集：7月30日，供销大集集团股份有限公司宣布，控股子公司湖南新合作湘中国际物流园投资开发有限公司拟以1.8069亿元收购娄底新合作商贸物流有限公司60%股权。交易对方新合作商贸连锁集团有限公司为公司控股股东的一致行动人，构成关联交易。公告显示，娄底新合作商贸物流有限公司成立于2023年12月20日，主要经营范围为供应链管理服务、普通货物仓储服务等。其核心资产为一块占地137.5亩的土地，规划地上计容建筑面积不高于201670平方米。交易定价依据为娄底新合作商贸物流有限公司股东全部权益价值的评估结果，即3.0114亿元，据此商定60%股权价格为1.8069亿元。股权转让完成后，新合作商贸连锁集团有限公司将不再持有娄底新合作商贸物流有限公司股权。
▍大宗交易
上海苏河湾：7月29日，华侨城（亚洲）控股有限公司发布公告，宣布一项非常重大的出售及关联交易，涉及向控股股东华侨城股份附属公司出售华侨城（上海）置地约50.5%的股权。公告显示，交易对价为现金人民币20.55亿元，买方为公司的关联人士。目标集团主要在上海市静安区1街坊及41、42街坊从事住宅开发、商业及公寓租赁、配套停车场管理以及提供物业管理等服务。目标集团收入主要来自营运苏河湾项目。截至本公告日期，苏河湾项目总建筑面积约为454,470平方米，包括商业物业（包括在建面积）、公寓及地下停车场。完成后，华侨城亚洲的综合开发业务维持以包括合肥（合肥国际小镇项目及合肥华侨城半汤温泉小镇项目）、重庆（华侨城重庆置地项目）及中山（中山禹鸿项目）这些位于核心都市区内城市的项目为中心。同时自营运位于广东省惠州市及江苏省苏州市的工业园项目，及提供物业及管理服务获得现金流及收入。截至2024年6月30日（不计目标集团经营的苏河湾项目），华侨城亚洲有可供销售物业共约243,500平方米，开发商持有型物业（包括本集团所经营或出租的物业，包括工业园）总建筑面积约254,800平方米，待开发土地建筑面积约1,208,100平方米。买方上海天祥华侨城投资有限公司，为深圳华侨城股份有限公司的间接附属公司，股权结构包括上海华侨城投资发展有限公司持有的85%，华侨城房地产持有的50%，以及上海浦深投资管理有限公司持有的12.757%和2.243%。华侨城亚洲预期从此次出售中获得收益人民币2.64亿元（须经审计），所得款项将主要用于偿还集团的借款。


▍土地市场
本周，20城市商办土地推出土地指标下降，成交土地指标上升。全国重点20城中苏州、成都、福州、重庆、长沙、北京、厦门、杭州、广州、郑州、南京11个城市共推出16宗商办用地，推出商办建设用地面积22万㎡，环比上周下降66%。成交方面，20城中杭州、广州、天津、长沙、福州、济南、南京、成都、重庆9个城市共成交22宗商办用地，成交建设用地面35万㎡，环比上周下降26%，成交土地出让22亿元，环比上周上升48%。
20个重点城市商办土地市场监测

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20个重点城市商办土地出让金城市排名

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一、二、三四线城市的商办土地成交情况

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备注：①以上数据为初步统计数据；②写字楼版数据库重点监测的20城市包括：北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、天津、武汉、杭州、南京、西安、郑州、青岛、厦门、苏州、福州、长沙、合肥、济南、南昌。



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