央企土地资产盘活新方式，你知道吗？

网友关注：央企存量土地资产盘活“开局”。央企正在全面启动存量土地资产的盘活，通过市场化和专业化的方式解决土地资产利用问题。朱昌明表示，完善盘活机制和明确资产评估标准是关键。这不仅能提高土地使用效率，还能缓解国企的债务压力。

最近，各大央企都在积极盘活现有的土地资产。中国诚通集团与东方资产联合设立了300亿元的国企土地资产专项基金，这是首次通过规模化、市场化的方式解决土地资产问题。朱昌明是阳光时代律师事务所的合伙人，他认为目前的土地管理制度和配套措施不完善，导致土地盘活面临诸多困难，如权属更名、办证和补手续等问题。

朱昌明指出，国央企的土地资产类型多样，包括工业用地、住宅用地和商服用地等。为了盘活这些土地，国企可以通过资本运作、市场化合作、改造升级和对外处置等方式。例如，湖北交投集团通过公募REITs成功盘活了近40亿元的高速公路资产。此外，通过市场化合作，如PPP模式、土地转让和租赁等，也能有效提升土地资产的价值。

盘活存量土地资产对于国央企来说，不仅能提高土地使用效率，还能为新增投资提供资金支持。这种方式已经成为国企优化资产结构的重要手段之一。然而，这一过程中仍存在许多挑战，如土地权属问题、制度配套不完善等。这需要政府和企业共同努力，推进土地管理制度的改革，简化相关流程，促进土地要素的高效流动。在市场化机制的推动下，国企可以通过多种方式盘活土地资产，如资本运作、市场化合作等。这不仅有助于提高国企的经济效益，还能为房地产市场的稳定发展提供有力支持。特别是在当前经济环境下，盘活存量土地资产对于缓解国企的债务压力、实现资源的高效配置具有重要意义。总体来看，盘活存量土地资产不仅是国企提质增效的重要步骤，也是推动高质量发展的必要措施。

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