房地产和养老产业如何双赢？听聂梅生怎么说

近日，全联房地产商会创始人、北京精瑞人居发展基金会主席聂梅生接受了采访，分享了她对“好房子”标准及房地产与银发经济相结合的看法。她指出，“好房子”的标准应该是随时间和市场需求不断变化的，不能固定不变。过去的“高负债、高周转、高杠杆”模式需要消除，应该建设适应现在市场需求的房子，满足人们的各种居住需求。

聂梅生强调，好房子首先要考虑人的因素，以人的健康为首要标准。其次，房子要性价比高，既要满足功能需求，又要物有所值。此外，区位也是好房子的关键因素，而不只是改善性住房，保障性住房也应该达到好房子的标准。她认为，政府投入大量资金解决保交楼问题，不仅要满足基本需求，还应未来十年的居住水平，让保障房同样成为好房子。

针对房地产市场未来的走向，聂梅生提到，随着各地政策的刺激，市场已趋于稳定，软着陆的态势已形成。未来，保障房比例会增加，房屋租售比也会改善。“房地产市场要从投资向消费转变，增量房转为存量房，开发转为服务。”她说。

关于房地产与银发经济的结合，聂梅生认为，养老需求和住房需求应统一规划，尤其是在保交楼和保障中低收入老年人养老需求时。她指出，未来三亿老年人无论是居家养老还是社区养老，都离不开房子。因此，应从顶层设计上解决这些问题，按需配置保障房，特别是要关注“夹层地产”，即针对55岁以上老年人的地产产品。

聂梅生的观点引起了广泛共鸣。她提到的“好房子标准”不仅停留在纸面上，而是通过市场需求不断调整的动态标准，体现了对消费者的尊重和对市场变化的敏锐洞察力。同时，她对于房地产与银发经济相结合的建议也提供了新的思路，尤其是在保障房和养老需求的结合方面，提出了具体且具有前瞻性的措施。她认为，未来的房地产市场和养老产业应从顶层设计上进行统筹规划，这样可以更好地满足社会多层次的需求。特别是针对“夹层地产”的关注，不仅为老年人的居住问题提供了解决方案，也为房地产市场注入了新的活力。总体来看，聂梅生的观点既有理论的深度，也有实际操作的指导性，值得业界人士深入思考和借鉴。

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