计划5年时间城镇化率提升至近70%，房地产或具备反弹逻辑

8月1日早盘，A股整体小幅高开后下挫。通信、机械设备、建筑装饰等板块涨幅居前，房地产板块早盘回调。房地产ETF基金（515060）现跌超1.5%。持仓股中，海印股份、我爱我家、滨江集团、保利发展、陆家嘴等跌幅居前。

7月31日，《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》正式发布，提出新一轮农业转移人口市民化行动、潜力地区城镇化水平提升行动、现代化都市圈培育行动城市更新和安全韧性提升行动等4项重大行动、19项重点任务及有关政策措施。计划提出，经过5年的努力，常住人口城镇化率提升至接近70%。

方正证券认为，房地产行业基本面存在亮点，板块反弹具备逻辑。①百强房企月单月销售同比降幅收窄，环比增幅扩大，其中国央企6月单月销售额率先回正；②一线城市二手房热度回升，其中上海二手房单日网签持续突破千套，创3年来日成交量新高；③高频数据跟踪来看，45城新房成交量四周同比降幅持续收窄，14城二手房成交量四周同比增幅持续走宽。517政策效果已于成交端有所体现，在政策的加速传导之下，需求加速释放，板块的反弹具备基本面边际改善的逻辑支撑。

公开信息显示，房地产ETF基金（515060）跟踪的中证全指房地产指数囊括万科、保利发展、招商蛇口等房地产龙头，全面布局房地产开发、管理、服务等行业。

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