城市更新投融资新玩法，怎么让老城区焕发新活力？

全国城市更新项目正如火如荼地进行，已实施超6.6万个项目，投入资金达2.6万亿元。各地通过政策支持、城市更新基金和市场化投融资模式，显著提升了项目的实施效率和效益。未来，城市更新将继续探索创新投融资方式，推动城市可持续发展。

近年来，全国各地的城市更新项目如火如荼地进行，已经实施了超过6.6万个项目，总投资达到2.6万亿元。这些项目不仅能改造城市面貌，还带来不少综合效益。为了更顺利地推动城市更新，各地在投融资方面不断搞出新花样，从政策支持到市场化投融资模式，都有了不少突破和进展。

为了推动城市更新，政府在政策支持和专项资金上做了不少努力。不少地方成立了城市更新领导小组，出台管理办法，编制专项规划。13个省份还设立了专项资金，主要用于前期调研、规划设计和基础设施建设，确保项目顺利启动和实施。同时，国开行向27个省份的56个城市授信6150亿元，已经发放贷款1455亿元，提供了强有力的金融支持。

城市更新基金也是近年来的一个创新方式。25个城市设立了城市更新基金，总规模达4400亿元。这些基金由政府引导，吸引社会资本参与，形成了政府与市场相结合的投融资模式。不仅解决了项目初期的资金问题，还通过市场化运作提高了资金使用效率。例如，北京市设立的城市更新基金，通过市场化运作，实现了资金的高效配置和增值，给其他城市提供了范例。

城市更新不仅是对城市面貌的改造，更是对城市功能的提升。在政策支持和市场化运作的双重推动下，许多城市的更新项目取得了显著成效。政府和市场的结合不仅解决了资金问题，还提高了资金使用效率，促进了项目的顺利实施。例如，北京市的城市更新基金，通过市场化运作，实现了资金的高效配置和增值，这为其他城市提供了范例。同时，传统的“大拆大建”开发模式逐渐被“小规模渐进式、微利可持续”的运营模式取代。这种模式不仅更加环保，还能更好地保留城市的历史和文化底蕴。通过利用存量资源，吸引多元主体参与，城市更新项目不仅改善了居民的生活环境，还提高了社区的整体价值。比如，北京的一些旧区改造项目通过居民参与机制，确保项目的透明性和公正性，这无疑为其他城市提供了值得借鉴的经验。

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