全国城市更新项目风生水起，投融资模式大揭秘

来源：房产装修家居资讯时间：2024-07-29 12:00

近年来，全国各地的城市更新项目如火如荼地进行，已实施了超过6.6万个项目，总投资达2.6万亿元。本文探讨了城市更新项目中的政策支持、城市更新基金、市场化投融资模式及新型运营模式。特别介绍了北京、上海、深圳等城市的创新案例，并总结了未来发展的趋势。

最近几年，全国各地的城市更新项目正在如火如荼地进行。目前，已经实施了超过6.6万个项目，总投资额达2.6万亿元。这些项目不仅改善了城市的面貌，还带来了显著的综合效益。为了更有效地推动城市更新，各地在投融资方面不断探索创新方法，从政策支持到市场化投融资模式，都取得了明显的进展。

各地政府在推动城市更新方面起到了重要的引导和支撑作用。全国已有400多个城市成立了城市更新领导小组，84个城市出台了管理办法，300多个城市编制了专项规划。这些组织机制和政策框架的逐步完善，为城市更新项目的顺利实施提供了有力保障。另外，13个省份设立了专项资金用于支持重点项目，确保项目的顺利启动和实施。国开行向27个省份的56个市授信6150亿元，已经发放贷款1455亿元，为城市更新提供了强有力的金融支持。

城市更新基金是各地探索的新型投融资方式之一。25个城市设立了城市更新基金，总规模达4400亿元。这些基金主要由政府引导，吸引社会资本参与，形成了政府与市场相结合的投融资模式。例如，北京市设立的城市更新基金，通过市场化运作模式，实现了资金的高效配置和增值。这种模式的推广，为其他城市提供了有益的借鉴。

城市更新不仅仅是一个简单的工程项目，更是城市未来发展的关键环节。通过政策支持和专项资金，各地政府在推进城市更新方面起到了重要作用，确保了项目有序进行。同时，城市更新基金、PPP模式、REITs和绿色金融等市场化投融资方式的探索和应用，也为项目提供了充足的资金和强劲的动力。特别是北京、上海、深圳等一线城市，在城市更新方面的创新经验，具有很大的示范效应。北京通过市场化运作的城市更新基金，解决了资金瓶颈问题；上海则通过PPP模式与大型房地产企业合作，推动旧区改造；深圳通过发行绿色债券，支持绿色建筑项目，取得了不错的社会和经济效益。

未来，各地还需继续总结经验，探索新的投融资模式，因地制宜地推进城市更新，实现城市的高质量发展。在这过程中，存量房改造和多方参与机制也需要更多地关注和发展，确保城市更新项目得到更广泛的认可和支持。