海淀永丰地块八年变迁：保利的胜利

从万科到保利，北京海淀永丰地块经历了八年的风云变幻。2016年，万科以总价109亿元拿下该地块，但在市场变化和自持租赁困难的重压下不得不退地。2023年，保利与北京建工联合体以89.01亿元成功竞得该地块，反映出市场的理性回归和地块价值的提升。

同一块地，八年间却上演了不同的故事。保利和北京建工联合体最近以89.01亿元的价格摘得了海淀永丰产业基地部分地块，溢价率为3.5%，楼面价约5.96万元/平方米，销售指导价为9万元/平方米。这块地的总建筑规模为16.29万平方米，包括二类城镇住宅用地和零售商业用地。相比2016年时万科拿下的永丰地块，这次拍卖显得更加理性。

早在2016年12月，万科曾以总价109亿元拿下了海淀永丰的部分地块，其中的18号地块被开发为万科翡翠书院，但19号地块因自持租赁困难而在2021年被退还。本次重新上市后，保利和北京建工联合体成功竞得，反映了市场的冷静和地块价值的提升。相关数据显示，北京的经济水平、人均收入和地块周边配套自2016年以来都有显著发展，这也推动了地块价值的提升。

保利这次拿下海淀永丰地块，无疑是其在北京市场的一个重要布局。这次竞得不仅反映了保利在投资上的理性回归，也显示出其对地块潜在价值的高度认可。保利近年来在北京的拿地相对稳健，大多集中在高潜力区域，体现了其对市场的深刻理解和精准把控。与万科当年勇于尝试自持租赁不同，保利显然更注重实际的盈利能力和资金回笼速度。值得关注的是，海淀永丰地块的周边配套设施较为完善，虽有距离地铁站较远的缺陷，但整体地段优越，未来有望成为一个高品质的居住区。然而，市场的理性回归也意味着竞争的加剧，保利在未来的开发中还需进一步提升产品质量和服务水平，以应对市场的挑战。总的来说，保利此次的成功竞得不仅仅是一个商业决策，更是对未来市场信心的体现。我们期待保利在后续开发中能带来更多优质的居住产品，为北京的房地产市场注入新的活力。

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