3天两拍！成都卖地揽金近60亿元

取消限购政策后，成都3天内两场土地拍卖活动揽金近60亿元。

继6月25日成都40.6亿元成交4宗宅地后，6月27日，成都迎来取消限购后第二场土地拍卖活动，共成交3宗宅地，涉及锦江区三圣乡28亩宅地、武侯区红牌楼34亩宅地和新津区27亩宅地。

3宗宅地总出让面积约6万平方米，总规划建筑面积13.43万平方米，起拍价16.52亿元，采用“竞地价”拍卖规则，最终总成交额达到了17.23亿元。至此，两场土地拍卖已揽金57.83亿元。

值得关注的是，越秀地产和成都市锦江区统一建设有限公司（以下简称“锦江统建”）在这两场土地拍卖中均有所斩获。

具体来看，武侯区红牌街道34.34亩纯住宅用地，起拍价为16000元/平方米。经过9轮举牌，最终由成都越耀房地产开发有限公司（越秀地产）竞得，成交楼面地价为16800元/平方米，溢价率5%。这是继6月25日拿下成华区崔家店地块后，越秀地产本月第二次摘地。

此次越秀所竞得地块位于双楠板块，四川数据显示，地块周边3公里范围内近2年内成交了6宗地块，成交楼面价为1.55万~1.78万元/平方米，成交溢价率普遍在14%以上。目前板块内住宅成交主要以二手房为主，面积在90平方米以下。

锦江区三圣街道28.06亩纯住宅用地，起拍价18200元/平方米，最终由锦江统建收入囊中，成交楼面地价19000元/平方米，溢价率4.4%。在该宗地东侧，就是锦江统建于6月25日摘得的50亩宅地，地块开拍当天吸引了中海地产、中国金茂、锦江统建和中实集团4家房企参与竞价。经过22轮激烈竞争，锦江统建以楼面价20300元/平方米、溢价11.54%的价格将该地块收入囊中。同时，拍卖结果使得三圣乡板块地价突破2万元/平方米，刷新了该区域成交的最高楼面地价纪录。

四川数据显示，近1年来，锦江统建补仓的三圣乡板块新房供应15.75万平方米，成交29.7万平方米，市场呈供不应求。5月板块新房成交均价3.3万元/平方米，较4月小幅下降；二手房价格总体较为平稳，4月份成交均价为1.79万元/平方米。且自2022年7月后，三圣乡板块已经近两年未供地。

锦江统建隶属锦江区国有企业成都兴锦建设发展投资集团有限公司，近两年来在土地拍卖市场中频繁出手。此前，其与珠海华发合作获取了5宗土地，并打造了多个高端住宅项目。根据四川数据，2023年锦江统建以101.28亿元的销量位列成都商品房销量前十二位，在成都区属公司中仅次于天投开发。

根据公开公告，7月19日成都还将出让一块位于三圣乡的48亩住兼商用地。锦江统建是否会再次出手，值得关注。

对此，中指研究院四川分院表示，成都核心区域保持热度，其他区域分化降温。新政影响了需求分流，核心区域需求聚集，外围以价换量，整体而言量价平稳，开发商以销定投拿地聚焦核心区域。

同策研究院研究总监宋红卫则认为，土拍市场分化趋势更明显了，取消土地拍卖限价后部分地块热度更高，其背后的原因在于城市之间以及区域之间的双重叠加分化，核心地块具备较高的投资价值，吸引了房企的激烈竞争。

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