取消住房贷款利率下限 广州出台购房新政

继上海官宣调整房贷利率后，广州成为“517”新政第二个调整房贷政策的一线城市。5月28日，广州市政府办公厅印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），其中包括进一步优化住房限购政策、住房信贷政策、住房套数认定等措施。同日，广州市对差别化住房信贷政策也作出调整，其中，首套房贷最低首付比例为15%，取消利率下限；二套房最低首付比例为25%，同样取消利率下限。

加大对非户籍居民购房支持

《通知》提出，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，非广州市户籍居民家庭能提供购房之日起前6个月在广州市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，享受户籍居民家庭购房待遇。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，扶持非户籍家庭、单身人士、非户籍人才购房，是近期一线城市政策集中的方向。例如，4月30日，北京出台限购人群“外围增购一套”的政策；5月6日，深圳提出鼓励非户籍、企业、多子女家庭外围购房的政策。

李宇嘉表示，以广州为代表的“珠三角”一直是外来人口“孔雀东南飞”的集中地，外来人口多，对外来人口包容性强，外地人在此创业和买房置业的现象比较普遍。此次，广州进一步加大了对非户籍人口购房的扶持，取消限制性规定，非户籍人群购房社保缴纳年限从两年调整为6个月，并享受户籍家庭购房待遇，“政策力度比较大”。

此次《通知》对广州住房信贷政策也有所调整，由广东市场利率定价自律机制优化差别化住房信贷政策。

其中，在非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

居民家庭在购房所在区内无住房且符合购房条件的，新购住房贷款可按首套住房认定；在购房所在区内符合“租一买一”“卖一买一”条件的，新购住房申请住房贷款政策可按核减后名下住房套数认定。

李宇嘉表示，广州提出分区域认定套数的政策，即是否具有购房资格，主要看行政区域内拥有住房的套数。这也意味着，居民可以跨区域购买多套房，“这一步在一、二线热点城市中，算是步子迈得比较大的”。

“三套房”有机会申请贷款

就在《通知》发布当日，广州市出台调整优化差别化住房信贷政策。此次广州首套房和二套房首付比例分别下调至15%和25%，同时取消利率下限。

具体来看，对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。

对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。

在广州市非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平；对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

在广州市限购区域内，对于拥有2套及以上住房的居民家庭暂停发放商业性个人住房贷款。

易居研究院研究总监严跃进表示，广州此次对“三套房”落实了明确的贷款政策。过去类似第三套房的贷款政策是非常严格的，但现在明确对于2套房家庭贷款结清的，可以按照实际情况确定首付比例和贷款利率水平。这一政策具有创新性，对于其他城市一些特殊的“三套房”落实宽松的政策导向具有借鉴意义。

北京商报记者 王寅浩 李晗

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