侯云春:中国房地产上市公司如何把握机遇,稳步实现高质量发展

2024年5月16日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产上市公司研究成果发布会暨第二十二届产城融合投融资大会”召开。

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各位朋友，大家好！
最近，关于房地产的话题频上热搜，引起各方面的广泛关注和热议，各种议论、分析、预判，众说纷纭、莫衷一是。4月30日召开的中央政治局会议，分析研究当前经济形势和经济工作，对巩固和增强经济回升向好态势，做好年内经济工作作出系列部署，特别是对房地产健康发展提出了明确要求，指明了方向。
房地产上市公司如何把握机遇、迎接挑战，稳步实现高质量发展，借今天“2024中国房地产上市公司研究成果发布会暨第二十二届产城融合投融资大会”的机会，我谈三点看法和建议，供大家参考。
第一点，审时度势，顺势而为，密切关注国际国内经济形势和房地产形势的发展变化，及时调整上市公司的发展战略和应对策略。
当前，百年未有之大变局加速演进，全球经济形势错综复杂。世界银行《全球经济展望》预测2020—2024年将成为全球经济30年来最慢的5年，并预测今年全球经济增速比2023年降低0.2个百分点，年初世界经济论坛《首席经济学家展望》显示，56%的受访者预计今年全球经济持续疲软。近来，对全球经济趋于乐观和悲观的看法都有所发展，主要是经济走势不明朗，不确定不稳定不可测因素较多，发生“黑天鹅”“灰犀牛“事件的概率很大。我国经济一季度增长好于预期，但回升向好的基础还不稳固，处于“弱复苏“状态。房地产作为支柱产业，近年处于深度调整期，投资、销售、房价下降，量价齐跌，对经济增长造成的压力很大。当前房地产既有继续深度调整、转型升级的要求和压力，又有防止调整过度、矫枉过正、发生踩蹋效应的任务和需要。中央对此提出了明确的方针和要求，各地和有关部门、金融机构等，也都陆续相应采取了力度很大的政策措施，投资者信心和消费者预期开始发生一些积极的变化，房地产形势出现某些触底回稳的信号。上市房企作为房地产行业的中坚骨干力量，在其中承担着重要责任。要密切关注经济形势的发展变化，既要关注国际国内经济发展变化的大趋势，更要关注房地产及细分市场和相关区域市场的小趋势，紧密跟踪相关政策措施动向和实施落地的情况，准确分析和研判发展趋势，及时调整自己的战略定位和应对策略，审时度势，以变应变，顺势而为，在房地产深度调整、转型升级和回稳向好中力争主动、抢占先机。
第二点，消化存量，优化增量，密切关注政策导向，紧紧抓住统筹消化存量房产和优化增量住房政策带来的机遇，在变化中觅商机，在调整中谋发展。
学习贯彻政治局会议最新精神，业内人士和社会上对中央提出的“统筹消化存量房产和优化增量住房政策”，普遍反应比较热烈。这一政策导向给房地产发展带来新的机遇，上市房企应充分加以把握和利用。
在消化存量房产方面，上市公司应调整销售策略，加大营销力度，推出优惠活动，注重提升服务质量，提高客户满意度，吸引更多购房者，促进房产销售。在优化增量住房方面，上市公司应根据市场需求和政策导向，优化土地储备结构，确保项目开发的可持续性。根据市场需求调整产品结构和开发策略，满足不同消费者的需求。在房地产市场调整期，上市公司应更加注重资金管理，确保资金链的稳定，通过多渠道融资降低运营成本，提高资金使用效率。
第三点，依法合规，防范风险，加强企业合规体系建设，提高防范和化解风险的能力。
当前国际金融形势错综复杂、变幻莫测。美元加不加息、降不降息，今后几个月将处于拐点和美元潮汐冲击的高潮期。综合各方面信息研判，美元维持高利率，给全球经济造成很大伤害，美国经济和金融机构特别是银行也撑不下去，美元利率政策势在必调，降息已成定局，但何时降息及其节奏、频次和力度，牵动着全球投资者的神经，给各国经济带来巨大冲击和深刻影响，肯定也势必影响到我国的房地产业，特别是与国际融资比重大的上市公司关系更大。国内房地产政策调整和股市、预期等相关因素的变化，在给上市房企带来机遇的同时，也会带来风险和挑战。上市公司要加强企业合规体系建设，建立健全风险管理制度，完善风险评估和预警机制，及时通过风险识别、评估和控制等措施，降低经营风险，确保公司安全运营、行稳致远。
以上发言，不当之处，请批评指正。
最后，预祝会议圆满成功！
谢谢大家！

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