杭州如此慷慨，上海啥时候顶上，北京还有余地么？

今天再读4月30日中央政治局会议公报，发现我们之前忽视了一点。

地产界关注的焦点放在了“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”这句表述上，很正常。但长三角的人民，理应有更多的期许，以及价值发现。

会议审议了《关于持续深入推进长三角一体化高质量发展若干政策措施的意见》。会议强调，要始终紧扣一体化和高质量两个关键，着力推进长三角一体化发展重点任务。上海市要更好发挥带动作用，江苏、浙江、安徽三省要各扬所长。

最后这句话，说得很清楚了。

再引申一步，去年12月的中央经济工作会议提出，“经济大省要真正挑起大梁，为稳定全国经济作出更大贡献”。

上海、浙江、江苏都是不折不扣的经济大省（份）。稳定甚至带动今年全国经济增长，它们是责无旁贷的。

一季度，江苏GDP增长6.2%，浙江增长6.1%，比全国平均水平分别高出0.9和0.8个百分点，真正起到了带动作用。

但上海同期的增幅只有5%，低于全国平均水平。虽然还有比它增幅更低的，但一直以来人们对上海的要求是比较高的，所以还是尽量不要跟低的比。

5月9日早上看到杭州全面取消住房限购的消息，第一个跳到我们脑子里的念头是，它早就应该这么做了；第二个就是“经济大省要真正挑起大梁”——瞧，我们的政治觉悟高吧。

取消限购跟“挑大梁”挂起钩，并不是无中生有地生扯，而是因为，杭州这个政策的核心其实是：

以最大的诚意鼓励住房消费。

理由非常充足：其一，杭州的首套房是按区（县）来认定的，只要你在某个区（县）没有房，现在买房就按首套；其二，即便你在某个区（县）有一套房，但只要是挂牌出售（并没有说必须卖掉），再买也算是首套；其三，在杭州买房即可落户，干脆利索。

我们的朋友大伟称杭州是中国房产第一城，这个没研究，不知道是否名副其实；仅从首套房的认定标准看，称杭州是目前住房消费最友好的城市则毫不夸张。

首套房，太实惠了。比如，你在杭州西湖区、拱墅区各有1套，现在要在萧山区买1套，算首套，这与原来认定的第3套住房，成本相差太大了。

杭州新政如此慷慨，买房即落户，一点也不拖泥带水的动作，指向相当明确：抢人。挑大梁，归根结底，需要人来挑大梁。

在人口进入负增长的时候，人口作为宝贵资源的重要性更加凸显。虽然2023年杭州人口是正增长，但浙江全省还是负增长，因此，浙江对杭州有更高的期待。

如今，除了四个一线城市，只有海南省和天津市还保留一些限购措施。在强二线和二线城市里，拼经济的一个重要方面，就是抢人。

买房就算首套，买房即可落户，这样大尺度的抢人政策，杭州，也可以说浙江，走在了前面。其他城市，尤其是经济大省，要加油了。

回到最开头。

贯彻落实4月30日中央政治局会议精神，无论是持续深入推进长三角一体化，还是“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，上海都应该有更大的作为，更大的担当。因为中央要求上海“发挥带动作用”。

4月30日当晚，北京就宣布了限购放松的政策。而直到5月3日，上海居然只是发起了一个商品住房“以旧换新”活动。就这？

我们相信，上海深知自己挑大梁的角色，其优化房地产政策，估计还在研究讨论之中。如果此前北京、深圳小步走的做法，还可参考的话，现在，杭州的慷慨做法，理应带给上海更大的信心和勇气。

要是让我们说，上海今年几个超级豪宅项目日光的例子表明，限购确实没有必要了。

有专家建议，假如上海不便于全面取消限购，不如以内环为界，内环内购买120平方米住房以上不限购，内环外全面取消限购。

而北京，也还有进一步放宽的余地。比如，有专家建议，以五环为界，五环外取消限购（通州城区除外）；或者至少，五环外二手房取消限购。

有朋友说，房地产市场信心不足，即使全面放开限购，也不一定有用。这就有点多虑了。你啥都没做呢，就说这也不行，那也不行，其实是缺乏担当又给自己找台阶的表现。

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