房企逐鹿新都心一招致胜的法宝竟然是它...

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-28 23:44

沉寂已久的主城土拍市场，这几天被同一个片区刷屏了，这个地方就是市北新都心！

在过去的几年间，新都心的新房价格，随着片区的发展水涨船高。

“新都心”这一概念的首次提出，还是在2009年。彼时市北和四方还没有合并，所谓的“新都心”还是一片尘土飞扬的城中村。

此后，随着万科广场、凯德MALL、居然之家、保利广场等商业综合体开业，新都心商圈初具规模。在商圈逐渐成熟的过程中，万科、中海、保利、国信、海尔等知名品牌房企纷纷进驻“新都心”，青岛主城楼市格局随之改变。加之青岛首条地铁M3号线纵穿该区域，更直接助推区域房价的上升。在老市北几乎无房可售的情况下，新都心房价在过去几年里一直是新市北房价的标杆。

事实上，新都心也确实有成为“标杆”的本钱。

从区位上来说，新都心处于青岛主城区正中位置，沿黑龙江路向北可达李沧、城阳；向南经福州路直抵市南香港路前海一线，向西沿滁州路进入崂山区，向东经长沙路一线进入老四方腹地，道路四通八达；且在地铁的加持下，通过城市轨道交通网，可以快速到达市南、李沧、崂山，未来还可直通西海岸、胶州新机场等，交通十分便捷。

从商业配套上来说，经过几年的发展，新都心商圈已成为青岛主城最重要的商圈之一，隐隐有取代CBD成为市北第一大商圈之势。

从教育配套上来说，新都心片区内开设有万科城幼儿园、新都幼儿园、宁安路小学、立新小学、河西小学、市北中学等，几乎能满足全学龄儿童的教育需要。

医疗配套是新都心片区相对薄弱的一环，但无论是位于浮山后的齐鲁医院还是位于水清沟的青岛中心医院，距新都心中心位置也在3公里以内的范围，十几分钟的车程也在可以接受的范围内。

如今的新都心，俨然已是品牌房企的天下，头部房企接踵而至，已成逐鹿之势。

作为新都心的开荒者，万科在新都心构建了一座城中之城，其后，又开发了万科蓝山、紫台、新都会1907等项目；另一个“拓荒者”保利，在新都心也打造了叶公馆、天汇和大国璟等项目；海尔在新都心的世纪公馆系列项目接近尾声之时，又在临近新都心的滁州路上重磅打造大云谷项目。此外，还有深耕主城多年的和达，也在新都心与浮山新区交汇处开发了总建面20万平的君玥项目。如今，本土房企青特置业在主城区的第一个项目青特星城即将入市，青城集团也在近日成功拿下多幅地块。可以预见，接下来新都心楼市之争会愈演愈烈。

从目前新都心区位条件和各个项目产品类型定位来看，一众房企的目标客户均为中端改善客层（同时包含部分中端首买族）。在同质化相对严重的新都心，如何能让自己的产品脱颖而出呢？首进主城的青特置业有自己的想法。

成立于2005年的青特置业，本着“精工为本，以爱筑家”的企业理念，坚持做品质地产、品牌地产、良心地产，始终秉承“像造汽车一样造房子”的精工建设理念，以“质造美好”为生活主张，将汽车制造业的精工精神传承到高品质住宅开发当中。在十余年的企业发展中，青特置业先后开发了青特花溪地、青特小镇、青特万达广场、青特悦海府等19座知名项目，服务了超过35000户业主。在2017年就获得了“青岛本土房地产企业十强”称号，2019年以销售金额50.87亿元位列青岛房企第10名。

2019年8月，青特置业以15.5亿总价竞得新都心地上总建面10.6万平商住地块，以15年精工建设理念打造青特星城项目，为岛城中产家庭带来与众不同的人居体验。