楼市消息！公摊面积要被取消，广东肇庆打响第一枪

来源：房产装修家居资讯时间：2024-05-08 18:00

天下苦公摊久矣！

近年来，“取消公摊”的呼声从未间断。

取消公摊面积，再次冲上热搜，广东肇庆市发布了一份楼市相关的文件，其中对公摊面积相关做出了明确规定：

从5月1日开始，广东肇庆所有的商品房买卖要按照套内面积计算以及宣传，同时还将有序展开商品房现房销售。

这意味着从5月1日开始，你要是在肇庆买房，那么就是按照套内面积来算，再也不用费心费力的计算得房率。

公摊面积在国内早已是一个被诟病已久的问题，多数情况下，套内面积能有房子面积的8成就不错了，剩下的2成就是所谓的公摊。

还有一些极端例子，比如前几年青岛有一位业主买了一套总面积为110平米的房子，结果住进去以后才发现，真实居住面积只有61平米，这里面的公摊面积高达59平米，差不多50％了。

公摊面积的概念其实不难理解，现在普遍流行的高层商品房有一些设备是必不可少的，比如过道、电梯间及设备间等，这些必要设施占用的面积会分摊给每一位业主，最后也就造成了商品房的真实居住面积普遍只有8成左右。

这里的问题是，公摊怎么分、分摊多少，这完全是开发商说了算，目前国内对于公摊面积也没有明确规定，这就给了开发商做手脚的空间。

最近几年，关于取缔公摊面积的呼声从来都没有少过，老百姓普遍支持取消公摊面积，因为真实面积是多少一目了然，物业费收取也会更加合理。

但也有少部分专家提出了明确的反对意见，他们认为取消公摊面积会导致开发商利益受损，同时对于购房者也不好，这可能导致房价上涨。

难道公摊面积真的就不可能取消吗？

其实香港对此已经给出了答案，内地的公摊面积制度其实是从香港传来的，但早在2013年，香港就取消公摊面积了。部分城市对此也取得了一定进展，比如重庆在2002年开始就要求开发商卖房按照套内面积计算。

所以取消公摊面积并非不可能的事情，香港和重庆已经有了先例，这两座城市实施按照套内面积卖房多年也没遇到什么麻烦。

不过问题在于部分既得利益群体不愿意放开公摊面积这块肥肉，毕竟你买房以后，真实面积是不难算出来的，拿个尺子量都能计算出来，但小区绿化面积、大堂和电梯面积这些东西普通人是算不明白的，最后还不是开发商说是多少，就得是多少。

你也别小看了这里面的利益，假设一套小区有5000套房子，哪怕是一户住宅公摊面积多收1平米，那就是净赚5000平米，这差不多是50套房子了，要是房子在北上广深这样的高房价城市，那么这其中的利润少说都得上亿。

同时后续的小区物业费也是一笔糊涂账，这其中是包含了公摊面积的，小区物业还能再宰你一刀，这两大既得利益群体肯定不会愿意看到公摊面积被取消。

对于普通老百姓来说，取消公摊面积绝对是好事，很多人也会担心，公摊面积取消后，开发商会不会涨价，导致房子总价依旧没有变化呢？

这确实是一个可能，但这只是短期影响，从长远角度来看，取消公摊面积后房价肯定会更有利于购房者，此外物业费降低是短期内实在看得到的好处。

有了香港和重庆作为样板，肇庆再次打响第一枪，不出意外的话，这轮取消公摊面积的风潮会刮到更多的城市。

我们期待这一改革能够在全国范围内得到推广和实施，为购房者带来更加公平，诚信的购房环境。

一直被诟病，从未作改变的公摊制度，该退出历史舞台了！

买房“无公摊时代”，指日可待矣。

你支持吗？