新政发布！住宅用地供应调控政策大调整

来源：房产装修家居资讯时间：2024-05-03 15:00

摘要：

【新政发布！住宅用地供应调控政策大调整】为更好地平衡房地产市场供求关系，自然资源部近期发布了关于住宅用地供应调控的新政策。新策略旨在根据实际需求调整供应量，并针对不同城市的去化周期和土地存量进行精准施策。同时，也强调对保障性住房的优先安排，以及提高盘活存量土地的利用效率。

正文：

近日，自然资源部印发了有关住宅用地供应工作的新通知，该政策采取了以人需求为本，以住宅用地供应量与住房市场去化周期等因素挂钩的方式，意图通过科学编制供地计划来稳定房地产市场。根据最新规定，去化周期超过36个月的城市需要暂停新增商品住宅用地出让，而处于18至36个月区间的城市则需要依照存量盘活土地面积来决定新出让住宅用地的上限。

新政策中，保障性住房的土地供应受到特别关注，明确提出要优先保障，充分利用各类未开发闲置土地。此举无疑将对未来住房保障体系建设产生积极影响。此外，市、县自然资源主管部门需要加强监管、严格执行新的供地计划，确保住宅用地供应与市场需求相匹配。

除了对新增住宅用地供应的指导，自然资源部也在积极研究如何优化土地存量结构、提升土地利用效率等方面的政策措施。这些努力都是为了更好地满足人民对于住房的基本和改善性需求，推动房地产市场的高质量发展。

小编点评：

近期，为了促进房地产市场的健康稳定发展，自然资源部发布了一系列住宅用地供应新政。这些政策注重将市场需求作为供应规划的核心依据，实现了对新增住宅用地量的动态调控。政策的及时调整显然是对当前去化周期长、库存压力大城市的有力回应，有助于避免市场供大于求的不良局面。

从长远来看，这种精细化管理的方式，不仅有助于保持房地产市场的稳定，更重要的是，它能促使各地政府更加科学合理地规划土地资源，做到既不过度开发，也不浪费宝贵的土地资源。特别是对于保障性住房用地的优先安排，这将直接提高住房保障能力，让更多的低收入家庭能够拥有安稳的居住环境。而且，通过盘活闲置土地，还能有效减少土地资源的闲置浪费，提高土地使用效率，这对于缓解当前部分城市土地供应不足的状况具有积极意义。

虽然新政策意图良好，但真正的挑战在于如何确保政策的落实。市场调控需要各个部门的协同配合，只有将政策精神落到实处，才能真正实现供求平衡，推动房地产市场健康发展。接下来，我们拭目以待这些新政策能否为房地产市场带来新的生机。