【金诉专栏】二环的老破小换到五环并需要偿还一定房贷,您愿意换吗?

来源：房产装修家居资讯时间：2024-04-26 10:31

律师介绍

王玉臣（金诉创始人）北京法学会不动产法研究会理事北京市律协土地房地产专委会委员北京市朝阳区律师协会第四届会员代表大会代表央视《社会与法》栏目特邀律师北京电视台、人民日报、中国新闻周刊等主流媒体特约采访律师换新

从去年开始，全国多个城市陆续推出二手房“以旧换新”活动。昨晚，深圳市房地产业协会同深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知，官宣在全市推行房产“以旧换新”。

在北上广深四大城市中，深圳是第一个推出该活动的城市。

在北上广深推出二手房以旧换新，能不能推得动呢？或许，换个问法就能找到答案了。如果您在一线城市的二环内有套小房子，现在让您卖掉二环内的小房子去五环附近换个大房子，您愿意吗？如果再需要您还点房贷呢？是不是感觉算盘珠子都要崩到脸上了？

注意

与其他城市不同，北上广深不同区域的房价差异更大，旧房的房款可能远比新房的价格高出很多，或许卖掉旧房买新房还能剩余一部分钱，对于以旧换新的需求不大。此次，深圳推出以旧换新，虽然不知道最终的结果如何，但是需要提醒大家注意以下几点：

1、仔细了解活动内容。作为购房者，需要详细了解活动的内容，包括活动范围、以旧换新的相关流程等等。

2、审核自己是否具备相关条件。在充分了解活动的基础上，还要审核自己是否具备相关条件，比如：自己的资金情况、还贷能力、征信情况等，确保自己的置换流程万无一失。

3、谨慎选择房源。尽管以旧换新可以改善住房环境和居住质量，但是具体是否要置换还是要看新房的客观情况。包括但不限于新房的位置、价格、质量等，不要为了换房而放低标准。

4、仔细查看合同。以旧换新的过程中，即使有相关协会的引导，也不要放松警惕。一定要仔细审核合同中的内容，对于交房时间、交付条件、违约责任等一定要明确约定。如果相关承诺的内容没有落实到合同里，则要做好无法实现的心理准备。

对于恰好有换房需求的购房人，可以视具体情况参加活动。但是参与活动的过程中也要时刻保持理智，综合考虑自身情况和新房的情况，不要为了换房而换房。

排版编辑丨夏悦闻

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