年报解读 | 首开股份:持续深耕北京,多举措改善流动性

最新房企年报解读系列研究报告，点击索取

根据公告显示，2023年，面对行业调整期的巨大挑战，首开股份贯彻深耕北京的战略，在争取融资、风险化解、物业经营等方面取得一定成效，持续稳步前行。

更多房地产企业研究，“中指云”获取

https://www.cih-index.com/深耕北京区域，区域销售领先

图：2019-2023年销售额情况数据来源：企业年报，中指研究院综合整理
销售额位列前30。2023年，首开股份全年完成销售面积269.85万平米，签约金额615.33亿元。公司签约额位列中指研究院“2023年全国房地产企业销售排行榜”全口径第23位，权益口径第26位，销售额仍位列前30。
北京是主要销售贡献城市。从区域布局看，已经形成了北京区域（以北京为中心的京津冀区域）、北方片区和南方片区三大区域。其中，北京区域（京津冀）目前主要项目82个，总规模近1900万平方米；南方片区目前已经初步形成以苏州、杭州、福州、厦门、成都几个城市为重点，深耕结合周边扩展的区域布局，主要项目77个，总建筑面积超2100万平方米。年内，北京市销售面积贡献率约43.3%，始终是核心布局城市。
首开股份坚持以北京为中心、贯彻深耕北京的战略，不断巩固和扩大北京根据地优势，年内在北京、厦门、南京等城市新增一定规模土储。2023年，首开股份新增土储约40.79万平方米，其中北京市占比约84%。
营收保持稳定，物业经营收入快速增长

营收表现相对稳定。2023年，首开股份实现营业收入477.3亿元，与上年基本持平，营收表现相对稳定。其中，结转收入466.9亿元，与上年基本持平。
物业经营稳健发展，收入快速增长。物业经营管理收入（包括租赁+酒店+物业管理+养老）21.4亿元，同比增长54%。2023年，首开股份实现物业租赁面积154万平米，同比增长41%；商业物业管理面积13.5万平米；酒店客房销售数量28.6万间·天，完成计划151%。
图：2019-2023年营业收入情况数据来源：企业年报，中指研究院综合整理
首开股份有序推进物业经营，提升服务水平，租金收益得以实现增长。2023年首开股份继续规范各项目出租经营，落实持有运营目标书签订、签署自营酒店考核责任书，福州首开君澜温泉酒店全面开业；苏州胥江天街开业以来取得客流量、销售额双重佳绩；首开万科中心新增签约1.7万平米；西客站项目、京宝大厦、宋家庄福茂出租率均达100%。
提高资金使用效率，拓展多元融资渠道，流动性有所改善
2023年，首开股份多措并举，扛住方方面面的压力、守住了现金流安全。期末，首开股份现金短债比为1.46倍，较上年有所提升，公司流动性有所改善。
第一，首开股份适时适度调整项目营销策略，力争提升去化速度，2023年实现销售回款637亿元。
第二，融资渠道多元化拓展。在市场逆境下首开股份发行各类债券产品174亿（含中期票据124亿、公司债50亿）；完成19.05亿公司债回售转售；完成上交所、保交所供应链保理3.26亿发行；北京、成都、佛山等多个存量项目融资成本大幅下调；实现京内外5个项目合计36.7亿经营性物业贷放款；实现保债和信托计划84亿放款。
第三，统筹提升周转与效益，提高资金利用效率、增强资金成本意识，确保公司现金流安全。针对少数合作项目出现的经营隐患，首开股份做好行业调整期的风险防控，加大了对合作项目的管控力度，对合作项目主动进行管理架构、运营思路和融资结构的调整，加强了行业筑底期间的风险管控，为公司的经营安全保驾护航。
第四，成本费用有效压减。47个项目完成120项控本增效，节资6.02亿元。

报告下载
（电脑端复制链接）

?百强研究系列2024中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/71809.html

2023中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2022中国房地产百强企业研究报告https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html
?政策解读2024政府工作报告：标本兼治化解房地产风险，加快构建房地产发展新模式

https://www.cih-index.com/report/detail/69661.html

住建部&金融监管总局：已提出房地产白名单项目约6000个

https://www.cih-index.com/report/detail/69306.html

住建部：防止市场大起大落

https://www.cih-index.com/report/detail/69288.html

前瞻：地方两会透露了楼市哪些关键信息？

https://www.cih-index.com/report/detail/69279.html

中国房地产政策跟踪报告（2024年3月）

https://www.cih-index.com/report/detail/72045.html

?企业研究2024年1-3月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/72048.html

2024年1-3月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/72047.html

债务重组进展加快，行业风险化解进入新阶段https://www.cih-index.com/report/detail/65894.html
?房地产市场2024年3月中国住房租赁企业规模排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/72468.html

春节新房市场表现平淡，“小阳春”还会来吗？

https://www.cih-index.com/report/detail/68713.html

房地产项目白名单来了！（附中指项目参考标准）

https://www.cih-index.com/report/detail/67824.html

元旦楼市表现平淡，40城新房销售面积较去年假期降幅超两成https://www.cih-index.com/report/detail/66232.html
?指数研究
中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年3月）https://www.cih-index.com/report/detail/72083.html

?物业研究

中指研究院物业管家白皮书

https://www.cih-index.com/report/detail/71710.html

2023年中国物业服务价格指数研究报告https://www.cih-index.com/report/detail/64874.html中指研究院·中指云平台

www.cih-index.com/

为行业提供：
● 4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；● 2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；● 中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；● 京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。
戳“阅读原文” 免费试用中指产品！

相关知识

首开股份:联合拿地“双刃剑” | 深耕京津冀⑥
首开股份换帅背后：挑战多多，突围在望？
年报|阳光100：流动性持续恶化 违约风险大幅攀升
年报解读 | 华发股份：偏安一隅 已失先机
年报速递|首开股份去年营收约442亿,归属股东净利31.4亿
年报点评38｜华发股份：“三条红线”全面转绿，商业板块全国化布局逐渐成型
年报解读 | 华发股份：“优+产品体系”迭代赋能，保持“中而美”发展态势
业绩解读 | 华发股份:多指标稳健增长,品牌焕新再启程
首开璞瑅——方庄地产的典范
首开股份40余载蝶变、成长、坚守与跨越

网址: 年报解读 | 首开股份:持续深耕北京,多举措改善流动性 http://www.zx3q.com/newsview530927.html