北京土地市场风云录:一宗月底竞标地块引领,四大地块蓄势待发,深度解析优劣几何!!

来源：房产装修家居资讯时间：2024-04-24 16:59

继三月末顺昌玖里以震撼业绩刷新全国开盘纪录后，上海豪宅市场于本周末再掀热潮，两大高端住宅项目遭遇“哄抢”，展现了市场对顶级物业的强劲需求。

4月18日，上海陆家嘴地标豪宅“滨江凯旋门”开盘瞬间售罄，其中总价高达1.1亿的楼王单位一亮相即被慧眼识珠者收入囊中，单日销售额突破70.27亿大关。

紧接着，4月21日，上海融创外滩壹号院二期开盘再现盛况，同样迅速告罄，去化率达到百分之百，单日吸金99.97亿。这一连串的销售奇迹，无疑凸显了上海核心地段高端房产市场的蓬勃生命力，其背后的关键因素在于今年上海稀缺地段的高品质项目供应增多，且多数项目存在价格倒挂现象，吸引买家争先恐后。

相较于北京一季度相对平静的市场表现，今年整体供地计划显示，内城二环、海淀等黄金区域的地块供应预计有所增加，预示着市场分化将进一步加剧。在当前宏观经济环境下，核心地段及优质资产更显其独特魅力，成为投资者稳健避险的选择。

进入四月，北京土地拍卖活动暂时放缓，本月仅有一宗地块安排于月底竞标，但结合预售情况，近期共有四宗地块蓄势待发，下面逐一剖析这些地块的亮点与挑战。

一、房山长阳0002、0003地块

作为房山地区的“滞销明星”，这组地块几经流拍，再次登上拍卖台，定于4月30日竞拍，但截至目前仍未收到任何报价。

项目占地34786平方米，其中住宅用地2.86万平方米，容积率2.8，限高60米，而0003地块规划为配套幼儿园。尽管销售指导价设定为4.8万元／平方米，允许3％的浮动，但鉴于房山区历来作为刚需市场，成交平淡，价格持续走低，加之远离地铁，通勤不便，此地块的吸引力有限，开发商面临严峻考验。

二、石景山首钢东南区地块

这批地块包括830／831、763地块，其中830、831地块是住宅用地，容积率2.8；763是住宅混合公建用地；地块组团带有不少配建。定于5月22日进行现场竞拍。起拍价57.5亿，上限66.125亿。尽管销售指导价略高于周边项目，但在激烈的市场竞争中，合理的定价策略与产品创新将是脱颖而出的关键。

地块位置在古城板块，其中830／831地块北侧是新盘长安润璟，西侧是中海云庭，东北方向800米左右有在建中的地铁1号线支线体育场南街站。763地块则位于1号线古城站南侧500米左右，东侧是长安九里。

三、通州宋庄6008、6012、6015地块地块

地块位置在东六环外，地块组团中6008、6015是住宅用地，容积率1.8，6012是幼儿园用地。地块起始价17.5亿，上限价格20.125亿，触及上限后竞报现房面积1000-16000平，再次触顶后摇号。

销售指导价4.7万／平米，浮动8％。南侧是近期即将开盘的建投国贸·瑨上指导价为4.7万／㎡，东侧是在售新房金地北京壹街区，指导价4.5万／㎡。

宋庄地块主打文化小镇特色，虽有艺术氛围加持，但地理位置偏远，通勤不便，适合特定群体。

四、朝阳十八里店地块

地块位置在东四环边，临近17号线十八里店地铁站，地块西侧即是在售新盘朝央和煦。新地块期房销售指导价7.9万／平米，现房8.1万／平米，上下浮动8％。新地块中686是住宅用地，容积率2.8；687是基础教育用地，规划9班幼儿园。地块起始价63.8亿，上限价格73.37亿，触及上限后竞报现房面积1000-25000平，再次触顶后摇号。