重磅！北京民营企业园区首发公募REITs，多元化盘活存量资产

摘要：

【重磅！北京民营企业园区首发公募REITs，多元化盘活存量资产】北京联东集团计划将旗下三个产业园区打造成公募REITs，这标志着民营企业园区REITs的首次亮相和市场资产类型的多样化。华夏金隅REIT作为北京市老旧厂房改造的范例，展现了公募REITs在盘活存量资产方面的新途径。电子城高科也欲借助REITs筹资，尽管面临市场估值挑战。三个项目体现北京产业园区在创新和市场活力方面的最新动态。

正文：

近日，北京市产业园区盘活存量资产的新动向值得关注。联东集团宣布旗下北京大兴科创产业园、马坡科技园一期和房山奥得赛产业园进入REITs申报阶段，预示着民营企业园区公募REITs的首次亮相。这些园区总建面超19万平方米，出租率高达98.17%，整体估值达到17.2亿元，成为市场关注的焦点。

同时，华夏金隅REIT也通过了申报，该项目以北京市海淀区西三旗的金隅智造工场产业园为底层资产，曾是天坛家具厂，现转型为标杆性的厂房旧改项目。其可租用面积近8.5万平方米，租用率96.08%，估值约15.3亿元，每月租金收入达1100万元，彰显了公募REITs在盘活存量资产方面的巨大潜力。

电子城高科亦不甘落后，计划将中关村科技园区朝阳园区的三处资产进行分拆REITs，以吸引10-15亿元的资金注入。尽管北京中关村核心租赁市场目前表现不佳，可能影响到市场对该REITs的估值，但这一举措依旧显示了企业对于市场前景的积极预期和对创新策略的追求。

小编点评：

在当前经济形势下，北京市的产业园区通过公募REITs这一金融工具进行资产证券化，显示出市场在寻求新的投融资渠道与活化存量资产的明智之举。从联东集团的积极步伐，到华夏金隅REIT的创新改造，再到电子城高科的资金筹措计划，这些都预示着产业园区REITs将成为市场的新宠。

这不仅为投资者提供了新的投资机会，也为产业园区的发展注入了新活力。尤其是在北京这样的一线城市，高额的资产估值与稳定的租金收入，使得公募REITs成为一种吸引力十足的投资产品。然而，市场的波动和租赁市场的低迷也给REITs的发展带来了挑战。如何在不确定的市场环境中稳健发展，保持产业园区资产的吸引力，是摆在企业面前的一大课题。

回望国际经验，REITs作为成熟市场的常见产品，已被验证能够为资产持有者、投资者以及整个经济带来显著的益处。中国的公募REITs虽然起步较晚，但发展潜力巨大，且政府层面的政策支持也在不断加强。因此，我们有理由相信，在政策引导和市场需求的双重作用下，REITs将在中国资本市场绽放新光彩，成为连接实体经济与金融市场的重要桥梁。

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