租赁合同到期，东城法院这样判房客与房东的物品纠纷

摘要：

【租赁合同到期，东城法院这样判房客与房东的物品纠纷】今日热点：房屋到期租客物品未清空房东要房租。在租赁合同到期时，如果存在物品未清空的情况，房东和租客之间应如何处理？北京市东城区人民法院近日审理了一例此类纠纷案件。法院最终判决房客支付合理期限内的房屋占有使用费，而房东因未履行及时收房避免损失扩大的义务，未获支持请求更多租金。此案例突显了租赁双方应明确合同条款，并在履行中即时、妥善处理遗留物品问题的重要性。

正文：

在房产租赁中，合同到期不续租的情况下，退房是我们经常遇到的一个环节。但如果租客搬离后，有物品残留怎么办？东城法院最近处理了这样一个案例。一位房东与租客在合同到期后发生了争议，因为租客离开后留下了部分物品，房东因此起诉要求租客支付额外的房租。

根据案情，双方原本在合同结束时通过微信协商好了续租的事项，但后来租客决定不再续租。退房时，他把部分物品留在了房内，并且没有归还所有钥匙。房东感觉自己遭受了损失，于是向法院提起了诉讼。在这个过程中，房东更换了锁并安装了监控，尝试联系租客处理遗留物品，但并没有得到有效回应。

东城法院审理此案后指出，租客需支付一定的物品占有使用费，因为他们确实未能在合理时间内清空遗留物品。然而，房东作为出租方应尽快收回房屋并防止损失扩大，但未做到这一点，因此法院只支持了租客需支付短期占用费。最终判决租客支付1100元的使用费，同时要求房东退还剩余押金。

这个案例提醒我们，在租赁合同期满时，房东和租客都应有明确的退房和物品处理条款，并在履行中及时、妥善处理任何遗留物品的问题，以避免不必要的纠纷和损失。

小编点评：

东城法院此次的案例判决，给了我们不少启示。在房屋租赁过程中，一份清晰、细致的合同是预防纠纷的关键。合同中不仅要明确租金、押金等费用的问题，还应详细规定租赁期限结束时的房屋交付和遗留物品处理等条款。与此同时，还需强调的是双方在执行合同的过程中，应本着诚信原则，及时履行各自的责任与义务。在这个案子里，租客虽然搬离了房屋，但留下的物品影响了房东的权益。房东在发现问题后，虽然采取了一些措施，但并没有及时有效的处理遗留物品问题，最终导致了他不能获得全部的租金赔偿。这一结果，对于房东来说，无疑是个教训。因此，无论我们处于租赁合同的哪一方，都应该意识到及时沟通和处理问题的重要性，避免因小失大。

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