北京公积金贷款新政：老旧小区焕新颜，贷款更“宽松”！

来源：房产装修家居资讯时间：2024-04-19 04:31

摘要：

【北京公积金贷款新政：老旧小区焕新颜，贷款更“宽松”！】网友关注：北京延长买老旧小区公积金贷款年限。北京住房公积金管理中心近期发布新政策，针对改造后的老旧小区住房公积金贷款期限做了优化调整。现在，购买这些小区的房屋不再按房屋剩余使用年限来核定贷款年限，而是改为按剩余土地使用年限减3年来计算。这项变化将使得一些老旧小区房屋的贷款年限大幅延长，最多可增加20年，大大提高了市民的贷款额度和贷款时间，有助于减轻购房者的还款压力。

网友关注：北京延长买老旧小区公积金贷款年限

正文：

最近北京的小伙伴们有好消息啦！如果你看中了某个老旧小区的房子，担心贷款问题，现在可以松一口气了。北京住房公积金管理中心刚刚宣布了一个新的政策调整，给这些房子的贷款期限加了"buff"。以前是这样的，要是买老房子，贷款期限得按房屋剩余的年头来算，最多不能超过房子剩余年限减去3年。这直接导致一些年岁稍大的房子，特别是上世纪60年代到70年代建的，想贷款都难。现在好了，政府大手一挥，改革了老旧小区的贷款政策。

具体来说，现在的贷款期限核算逻辑变了，你可以按照房屋所在土地的剩余使用年限来算，只需在这个基础上减去3年就行。简单来讲，如果土地的使用年限是70年，那么即便是你看上的房子建得早，只要地契还剩的时间够长，你的贷款期限就能延长。就拿王先生来说，他之前看中的是一套1977年的房子，按旧规矩根本就贷不了款。现在政策一变，不仅能贷，而且贷款额度能达到93万元，贷款期限还能长达20年。

这样的调整对我们来说绝对是个大利好。不但可以贷的人多了，而且因为贷款年限的增加，每个月还款的金额也会减少，减轻了还款的压力。而且，为了图方便，买房人不用自己跑腿提供一堆证明材料了，评估公司和银行会直接参照政府提供的名单来评估房屋，真的是方便多了。

小编点评：

随着政策的不断完善与调整，北京市住房公积金贷款的政策再次迎来变革，尤其对于老旧小区的购房者来说，无疑是一个重大利好消息。过去，由于老旧小区房屋的剩余使用年限有限，购房者面临着贷款期限短、额度低的困境。新政策的出台，不仅打破了这一限制，还能有效地延长了贷款年限，增加了可贷款额度，显著地提高了购买老旧小区房屋的吸引力。

更重要的是，新政的实施也体现了政府对城市更新和改善居民居住条件的重视。老旧小区经过改造提升后，房屋结构和居住环境有了明显改善，但过往的贷款政策未能与之相适应，限制了改造成效的发挥。新政策的调整，弥合了政策与实际需求之间的缺口，既激励了市民参与老旧小区的改造，也为老旧小区注入了新的活力。

同时，为了简化流程，减轻购房者负担，政府部门的便民服务也得到了充分体现。购房者无需再为证明材料烦恼，评估工作的简化，不仅使得贷款申请更加便捷，而且也提高了工作效率。可以预见，随着政策的持续优化，未来北京市的房地产市场将更加稳定健康地发展。