【金诉专栏】打工人租到串串房应该如何维权?

来源：房产装修家居资讯时间：2024-04-11 16:00

律师介绍

王玉臣（金诉创始人） 北京法学会不动产法研究会理事 北京市律协土地房地产专委会委员 北京市朝阳区律师协会第四届会员代表大会代表 央视《社会与法》栏目特邀律师 北京电视台、人民日报、中国新闻周刊等主流媒体特约采访律师

最近在网络上经常看到打工人们的自嘲：“租房人最悲伤的事，莫过于白天上班替房东还房贷，晚上回家替房东吸甲醛。”自嘲的同时，也反应出了一些问题，近几年来，租房市场中出现了一批“物美价廉”的房子，这些房子往往装修很好，而且价格也不高，但他们却很要命。这些房子通常是刚刚装修完成就被房东或者中介出租了，并且在装修的过程中采用的都是一些劣质的材料和家具，甲醛等有害物质长时间不能消散。那么，如果碰到这种房子，我们该如何辨别呢？如果已经租了串串房，还能退租吗？

辨别串串房

通常情况下，我们在租房的过程中，可以通过以下几种方式辨别串串房：

1、实地看房。随着网络的发展，看房变得更加便利，我们可以通过手机app看房。但是，如果想要规避串串房，实地看房是必不可少的。实地看房的过程中，我们可以通过房间的装修风格、是否有异味等进行判断。同时，我们也可以考察小区周边的环境，向周边的邻居、物业公司等进一步询问房屋的具体情况，比如：最近小区内是否有人装修、房东的人品、房屋的价格等等。

2、尽量选择正规中介公司。看到这里可能有人会想，正规公司有什么用？某如不是经常被曝出甲醛房吗？不可否认，即使选择正规公司，也有租到串串房的可能。但是，如果我们不选择正规中介公司，选择了小中介或者个人中介，串串房的情况可能会更加普遍。然而，一旦产生纠纷，小公司或者个人中介能够承担责任的可能性更低，甚至有些中介可能早早就跑路了，那么，我们后续维权的难度可能会更大。

3、签订正规合同。签订合同时一定要仔细阅读相关的合同条款，合同中对于租金、租期、押金和违约责任的约定一定要仔细查看。如果可以，最好将串串房相关的约定写进合同中。

如果已经租到了串串房，我们也可以通过以下方式来维权：

首先，我们要对房屋内的情况进行取证。保留好相关的租房合同，并通过拍照、录像等方式进行取证。

其次，我们可以与房东或者中介进行协商退租或者是换房。

第三，如果协商不成，我们还可以向当地的房地产管理部门、消费者协会、住建部门等进行投诉。与此同时，我们还可以采取“曲线救国”的方式，比如：我们可以看看房东是否偷税漏税、是否存在违建等行为。如果存在，我们可以一并向相关部门进行举报和投诉，要求相关部门履行法定职责。将房东存在的违法违规行为转化为我们维权的筹码。在采取上述方式方法的同时，与房东或者中介进行协商和谈判，促进问题的解决。

第四，诉讼。如果上述方式方法还是无法解决问题，我们可以通过诉讼的方式来维权。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条相关规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。也就是说，如果串串房的质量问题，对我们的健康造成了危害，我们是可以解除合同的。同时，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》总则编若干问题的解释中的相关规定，故意告知虚假情况，或者负有告知义务的人故意隐瞒真实情况，致使当事人基于错误认识作出意思表示的，人民法院可以认定为民法典第一百四十八条、第一百四十九条规定的欺诈。也就是说，我们也可以通过认定对方的欺诈行为，主张撤销租赁合同。当然，无论是解除合同还是撤销合同，我们都需要做好取证工作。

上述维权方式中，很少有人会走到最后一步，因为诉讼需要耗费极大的时间和精力。同时，由于租房所涉及的金额可能并不是很高，很多人都会自认倒霉，而这也让串串房越来越猖獗。希望更多人面对串串房时能够维权到底，也希望相关部门能够不断完善相关措施和监管，治理串串房问题，保障普通百姓的健康。

排版编辑丨夏悦闻

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