王健林爆料：2024年楼市将迎来巨变，未来房价或将超乎预料

来源：房产装修家居资讯时间：2024-04-09 17:59

王健林在近期的一场演讲中表示：“2024年会是中国楼市的一个重要转折点”。

作为中国房地产行业的举足轻重的大人物，王健林说的话自然是有非常高的参考价值的。

对比碧桂园、恒大等房企，万达已经算是房地产行业里里的标杆，财务、债务等各方面都较为健康。

这其中的主要原因是2018年，王健林预测到了楼市未来将出现一次大洗牌，随着交易量减少和银行融资收紧，许多高负债的房企都会彻底出局，所以王健林选择了抛售大量资产降低万达的杠杆率。

也正是王健林的大胆策略，拯救了万达，那么王健林认为今年房地产市场又将迎来什么巨变呢？

一，楼市出现转折的底层逻辑

1，政策调控

最近几年来，国家加大了对房地产市场的政策调控力度，限购、限贷政策成功防止房地产过热。

这些政策抑制了房价上涨的同时，也阻止了房地产的投资需求，但随着近两年来楼市的调整，国家可能会放宽调控政策，引导部分投资机构进入房地产市场，这也将导致楼市出现重大转折。

2，经济周期

房地产行业是一个存在周期的行业，并且房地产周期往往和宏观经济的好坏密不可分。

经济面好的时候，大家对未来充满了信心，房价往往会上涨。

最近两年的经济增长放缓，也是近期房地产市场低迷的一部分原因，王健林认为2024年是中国经济的重要节点，中国经济将重新回到高速发展道路，所以这是一个值得注意的点。

3，供需关系

随着城市化进程的发展，越来越多人口涌入大城市，需要注意的是，每年都会有超过1000万大学毕业生新进入就业市场，这些应届生大多数都会选择在大城市就业。

与此同时，近两年新开工的楼盘数量已经大幅度减少，未来几年楼市的供应量或无法满足不断增长的人口，这也会导致房价上涨。

二，未来房价可能会超乎意料

尽管楼市将迎来重大转变，但房地产出现过去十多年来全国范围普涨的可能性依旧不大，未来楼市的区域差异会更加极端。

其中一个重要原因是人口负增长，从2022年开始中国出现人口负增长的情况，这对于一二线城市影响有限，参考日本的案例，哪怕日本已经人口负增长十余年，但依旧不影响东京虹吸农村、小城市的年轻人，保持人口增长。

未来我们的情况也会和日本类似，广大的三四五线城市，人口负增长叠加人口外流，小城市的房价将持续贬值，而大城市的房价大概率会是维持上涨趋势。

对投资者来说，在投资房地产时，应该更加注重房产的城市、地段，未来房子能够涨价的只会是少数，这也意味着房产投资的风险会逐渐变大。

写在最后，正如王健林说得，2024年楼市的转折点已经初显，未来房价可能会超乎多数人的意料，近期有意愿购房的普通人，也应该把房产贬值的因素纳入考虑，充分考虑自身承受风险能力再做决定。

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