年报解读 | 宝龙地产2023年度业绩发布 经营性收入稳定增长

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【业绩摘要】

总收入：229亿元

地产开发收入：177.4亿元

商场营运收入：40.8亿元

3月27日晚，宝龙地产（HK.1238）发布了2023年全年业绩报告。在房地产市场处于调整阶段的形势下，宝龙地产坚守企业信用，积极行动，一方面顺势而为适应市场供求关系变化，聚焦核心城市核心区域，把握市场主流需求及政策窗口期加快去化。同时以持有业务的经营性收入增长和其稳定的现金流改善企业整体流动性。2023年，公司实现合约销售额275.2亿元，总收入229亿元，地产开发收入177.4亿元，商场运营收入40.8亿元。

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商业销售/客流双增长，会员人数/线上销售创新高

宝龙地产年报显示，2023年新增开业10个商业项目，新增开业面积约84万平方米，新开业宝龙广场平均开业率超90%。截止2023年12月31日，已开业面积超1000万平方米，商场运营收入40.8亿元，出租率稳定在90%以上，销售额同店平均数较2022年提升约18%，客流同店平均数较2022年提升约23%。

公司商业运营深耕细作，2023年全年有11座购物中心总收入超过亿元，10座购物中心销售额超过10亿元，会员总数较2022年提升约40%，线上销售较2022年提升约35%，新增外拓签约4个第三方项目，签约面积约45万平方米。

同时，“宝龙四季”、“宝龙印记”、“宝龙商业年会”已逐渐形成三大标志性品牌活动，IP影响力持续扩大，搭建起商业价值生态。与腾讯联合研发的基于商业地产的AI引擎等措施，驱动核心业务场景自动化，标志着以AI能力全面革新运营的开始。

聚焦优势核心城市，积极营销加速去化

2023年，宝龙地产累计实现合约销售额275.2亿元，其中长三角地区销售金额占比64.2%，合约销售均价为13901元/平方米，一/二线城市级别销售金额占比近80%。截止2023年12月31日，宝龙地产可售土储1739万平方米，长三角地区土地储备占比64.3%。

今年的政府工作报告依旧将化解房地产行业风险列为政府工作任务之一，并提出优化房地产政策，无论是从房企侧还是需求侧看，今年的房地产支持政策有望继续加码，以保障市场平稳。

宝龙地产在2024年计划推出货值约630亿元，其中68.5%位于长三角，一/二线城市级别占比80.7%，还将计划开业宝龙广场10个，宝龙天地2个。

宝龙地产总体将以稳健运营和保交付为核心目标，聚焦于优势领域、优势区域，发挥竞争优势，根据房地产新形势调整业务策略，实现更有效率、可持续的发展。

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