城市升级新动力：北京老旧楼宇焕新机

摘要：

【城市升级新动力：北京老旧楼宇焕新机】北京市针对办公及商业服务业的老旧低效楼宇更新发布了技术导则，明确更新要求，并提出同步策划运营和装修实施。更新旨在实现楼宇的功能提升、品质提升和效益提升，同时，新规也对建筑高度、面积等提出了具体要求，鼓励楼宇服务和治理通过“楼委会”“楼宇管家”等形式加强。

正文：

北京近期发布了一项新的技术导则，这是专门为那些年久失修的办公楼和商业建筑准备的。这份《老旧低效楼宇更新技术导则》强调了更新过程中必须满足的安全、绿色、智能等方面的需求，而且还注重提高建筑的各项功能、品质和效益。根据《北京市城市更新条例》，老旧建筑的焕新改造是城市更新的重要部分之一，而本次导则的推出，正是为了更好地推进这一进程，特别是在提高存量空间资源利用效率方面。

导则将楼宇更新分为修缮、内部装修、现状改建和新建扩建四个层级，并提供了细致的技术指引。对老旧楼宇进行全面改造时，即便设计改造不触及结构本身，依然需要进行综合安全性检测，这其中包括了建筑历史、材料性能随时间变化以及使用条件变化对结构安全的影响等因素的考量。此外，导则还细化了更新项目在建筑高度、建筑面积、绿化率等方面的要求，并鼓励项目在更新期间同步进行招商引资，以提升项目的更新效率和运营质量。

再来说说后期运营和维护，更新项目在正常运行一年后，实施主体要对更新效果进行评估，并出具报告。《导则》鼓励采用“楼委会”“楼宇管家”等形式，加强楼宇服务和治理，为城市功能的完善和区域发展贡献力量。

小编点评：

北京的老旧楼宇更新不仅是城市激活经济的新引擎，也是提升城市品质的重要举措。《导则》的发布，可以说是给了这些沉睡的城市空间一剂强心针。通过这样的更新改造，不仅能够使老建筑重焕新生，还能给城市带来更多的活力。它不仅关注建筑本身的安全性，还着眼于功能上的提升和视觉效果上的改进，可谓是立体全面的考虑。不过，更新改造是一个复杂的工程，涉及到的利益相关方众多，如何平衡各方面的利益，确保更新工程的顺利进行，是一个值得关注的问题。同时，更新工程的监管和后评估同样重要，这不仅能保证更新质量，还能为后续的更新项目提供宝贵的经验。总而言之，老旧楼宇的更新改造是一个漫长而艰巨的过程，但只要方向正确，步伐坚实，最终将为城市的可持续发展增添新的动力。

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