财面儿·年报深解丨中骏商管盈利双收 区域聚焦实现高质量发展

3月27日，中骏商管发布2023年业绩报告。数据显示，企业实现收益约人民币12.477亿元，同比上升约5.5%；母公司拥有人应占溢利约人民币2.57亿元，同比上升约23.5%；毛利率约32.8%。

从收入结构看，中骏商管收入由商业物业管理及运营服务和住宅物业管理服务两部分组成。其中，商业物业管理及运营服务收入约4.159亿元，住宅物业管理服务收入约8.318亿元。

过去一年来，中骏商管以商业经营逻辑的初心，在商业模式、项目定位和内容体验上持续发力，走出一条具有中骏特色的差异化经营之路，展示出企业稳健向上的发展态势。

高质发展，兑现“可确定性持续增长”

2023年以来，中骏商管不断深化“区域聚焦、协同共生、数智赋能”三大战略，进一步兑现了“可确定性的持续增长”承诺。

在商业物业管理及运营服务方面，年报数据显示，中骏商管2023年实现总收入约人民币4.159亿元，同比增加约5.1%；在管建筑面积约200万平方米，同比增长约19.1%；在管项目为19个，同比增加2个。

截至2023年12月31日，中骏商管总签约商业物业为39个，总签约建筑面积约为500万平方米。去年上半年，中骏商管连开北京西长安和唐山两座中骏世界城，且均以100%招商率、99%开业率完美亮相；去年末开业的汕头中骏世界城，以超80%首店阵容、开业三天客流超48万人次的优异表现，开业即跻身粤东地区商业综合体标杆；上述项目的表现，足以证明中骏世界城的品牌影响力和商业内容吸引力。

在住宅物业管理服务方面，年报数据显示，2023年实现总收入约为人民币8.318亿元，同比增长约5.7%；在管建筑面积约2790万平方米，同比增长约16.2%；在管项目为173个，同比增加24个；总签约建筑面积约4310万平方米。

数智赋能，形成差异化经营优势

一直以来，中骏商管都以“数智赋能”为重要战略指引，将先进的数字化技术投入到精细化运营中，驱动业务提质增效。

2023年，中骏商管与品牌深度联动，全面升级线上数字化商城3.0版本，并拓展「积分当钱花」、「中骏购物卡」和「本地服务」等项目落地，拓宽线上流量渠道，实现单次购物卡销售超200万元，助力品牌业绩实现新突破。截至目前，中骏世界城小程序会员总数超300万。

同时，在“商品分级管理模式”基础上，中骏联动国内外知名品牌，建立自有供应商品牌库，与商户更高效地整合资源，提升品牌业绩。截至目前，中骏商管联营合作品牌超500家，切实践行“购物中心经营百货化”理念，以“利他共赢”为初心实现与合作伙伴共生共赢。

此外，继全面进军高端美妆和国际名表后，今年中骏商管继续以“首店矩阵+高流量网红+独家优质”为基准，对消费内容提档升级，全线品牌调改率超30%，构建项目差异化竞争力。其中，泉州中骏世界城引进国际轻奢品牌COACH，促使项目品牌焕新迈向国际轻奢，形成差异化的购物中心。

区域聚焦，高品质产品兑现

过去一年来，中骏商管在“区域聚焦”战略升级下，多个世界城项目都在有序地推进中。从目前中骏商管的项目分布情况来看，大部分储备项目都在北京、福州、花桥、合肥、南昌等一二线核心城市，反映出企业将进一步夯实其在一二线城市的领先地位。

作为中骏商管体系内首个创新奥莱TOD项目，去年开业的北京西长安世界城凭借“24H京西新奥莱”的特色经营定位，为项目带来了前所未有的关注。去年末开业的汕头中骏世界城，在正式营运期取得了周中单日客流近4万人次的表现，彰显了中骏商管专业的营运实力和前瞻性的市场趋势把握。

今年，2024年计划亮相的“创新奥莱”上海西花桥中骏世界城和城市级TOD福州中骏世界城，届时中骏商管将迎来更多优质项目的开业。未来，中骏商管将在“区域聚焦、协同共生、数智赋能”的战略指引下，进一步提升中骏商管差异化经营能力，打造企业核心竞争优势的同时，不断兑现高品质项目，推动企业可持续发展。

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