比房产税还凶，最高可达20%！三省已试点，2类人要睡不着了

来源：房产装修家居资讯时间：2024-03-21 17:32

房产税是最近几年最热门的话题之一，对于还没有买房的人来说，房产税政策出台后，房价肯定会迎来大幅度下降，那么他们的经济负担将减轻很多。

尽管最近几年来，房地产行业出现颓势，但房价依旧处于一个较高的位置。

截止2023年10月，全国平均房价为9660元／平米，上海易居研究所曾经发表过一个调查数据报告，发现全国100城的平均房价收入比达到了9.2。

这意味着一个家庭想要买房，需要不吃不喝工作9.2年，这远超国际平均的5年，从房价收入比来看，我国房价依旧不算合理。

对楼市有研究的都明白，目前的高房价并不是供需关系导致的，相反目前的住房已经过剩，住建部统计全国建筑达到了6亿栋，同时全国超96％的家庭都已经拥有了住房，平均每个家庭有1.5套房子。

尽管房子总量已经过剩，但这并不意味着当前的住房分配是合理的，一小部分人手中持有大量房产，他们不住，也不一定会出租，而是选择将房子闲置着坐等升值。

根据西南大学的调查数据显示，2017年我国城镇住房空置率超过了20％，如果今天空置率没有太大变化的话，那么空置房的数量将超过1亿套。

这些空置的房屋，既没有投入到市场中，增加住房供应数量，也没有进入出租市场，实际上是一种极大的资源浪费。

所以，有学者呼吁应该尽快出台房产税政策。

房产税政策出台将增加房屋的持有成本，那么这些炒房客、投资者将只剩下两个选择，第一将房子变现，这将会对导致住房市场短期内增加大量供给，这将有助于消除楼市泡沫，让房价回归理性，降低老百姓的购房成本。

第二，将房子出租出去，出租房市场供给增加了，这也会降低工薪族的住房成本，这也是一件好事。

著名经济学家马光远预测，我们在未来四到五年内，将有望见证房产税政策的出台。

此前，财务部也联合四个部门召开了房产税改革试点工作座谈会。

以上种种来看，房产税并不是遥不可及的东西，随着地方债压力增大以及土地财政枯竭，推出房产税作为新的替代财政来源，也是唯一可行的道路。

不过，房产税还没有出台，房东税却已经来了。

云南省是全国首个实施房东税的地区，根据云南省的规定，个人出租住房要缴纳10％的税收，而个人出租非住房则要缴纳20％的税收，这对于依赖于租金还贷的人来说，是一个重大的打击。

云南省是首个推出房东税的省份，另外还有2个省份出台了类似的政策，预计后续其它地区也会跟进，这也将引导楼市转向更健康的发展，让居民的租金变得更加合理。

面对房东税的到来，有两类人可能要睡不着了。

第一类是手里持有多套房产的投资客，不管是房东税还是房产税，都会增加投资客的持有成本。

第二类是依赖房子偿还贷款的炒房客，有一些炒房客手里持有好几套房，但却全部都是贷款买的，每个月还贷都要依靠租金。

等到房东税全面铺开后，他们的资金链会受到很大影响，大多数加了杠杆的炒房客都将卖房止损，就此离开楼市。

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