二手房“房东直售”有风险?

来源：房产装修家居资讯时间：2024-03-21 09:59

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“住了4年的房子准备卖啦！2016年买入，2019年年中搬进，整体装修保持很好，已满五。现因二宝出生，打算置换大一点的房子。”2023年11月，家住湖北省武汉市的林丽用个人账户在社交平台上连续发布了三则售房信息。

《法治周末》记者发现，越来越多有卖房需求的业主，不再单纯地依靠中介，而是开始自行在社交平台上发布信息，开启自主卖房的模式。

在买卖双方看来，在二手房环境疲软的情况下，“房东直售”的模式节约了购房成本。在法学学者看来，“房东直售”模式让信息更透明，但其中也存在一定风险。

房东：精心打造房源信息

“本人房东直卖，无税”“听说这里出房很快，我也来试试”“房东直卖，无中介费，无增值税”……

二手房供过于求房东自寻出路

“房东直售”模式为何开始火热？

首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池在接受《法治周末》记者采访时表示：“房东直售属于手拉手交易，买卖双方直接进行交易，没有中介参与，省去了中介费的开支。”

赵秀池认为，互联网是去中介的一个工程，如果能够有相应的交易平台促进买卖双方直接成交，则会降低二手房的交易成本，“房东直售”可能会成为未来二手房交易的主流模式。

风险：信息核实、资金监管

二手房买卖的交易流程比较复杂，一般中介参与交易要涉及到产权抵押调查、房源情况核实、签订合同、按揭贷款、资金监管等多个程序，“房东直售”的模式就需要买卖双方提高风险防范意识。

部分城市已搭建安全运行体系

事实上，自2021年起，深圳、上海、宁波、徐州、苏州等地逐渐开通自主交易平台。杭州、天津等地还为买卖双方搭建了更安全的运行体系。

2021年8月18日，浙江省杭州市二手房交易监管服务平台上线了“个人自主挂牌房源”功能，并开始探索“提存公证”模式。2021年12月，浙江大学一对博士夫妇在“杭州市二手房交易监管服务平台”上以“提存公证”模式购买到了一处住房，这是杭州公证部门首次介入二手房自主交易的首单业务。

王玉臣称：“资金监管在一定程度上可以保障买家的资金安全，由买家将房款转入资金监管账户，在房子未完成过户前，相关的房款都将存放在资金监管账户内，任意一方都不可取出。等到房子完成过户后，该房款会转入卖家的账户。这样既保证了买家的资金安全，也保证了卖家的房产安全。”

但他强调，仅是资金监管并不能完全解决“房东直售”存在的风险。相关的信息筛选、合同拟定、流程把控和信息公开等需要相关部门建议完善的平台和机制，从各个环节中降低买卖双方的交易风险。

赵秀池表示，“房东直售”面临的主要风险是能否钱货两清，即卖房者能否顺利拿到购房款，买房者能否顺利拿到房本并入住。她建议，建立官方二手房交易平台，促进二手房直接交易，通过交易平台实现买卖双方交易的合同、资金、流程监管，降低交易成本，提高交易效率。（法治周末2024年3月14日）