【金诉专栏】越来越多的购房者因收入难覆盖房贷,选择主动断供,这种做法是否可取?有何利弊?

来源：房产装修家居资讯时间：2024-03-20 18:31

律师介绍

王佳红(金诉创始人) 北京市物业管理法律专业委员会副主任 北京市物权法学研究会委员 北京市不动产法研究会理事 央视《社会与法》栏目特邀律师 中央人民广播电台《华夏之声》、《警法时空》等的客座律师 LAW FIRM

近几年，随着经济形势的下行，房地产政策的调控、开发商的暴雷，导致很多楼盘烂尾、难以交付，在这种大环境下，很多购房人的收入是难以覆盖房贷的，所以，很多人都采取了主动断供的方式来及时止损。

那这种方法，我个人觉得也要因人而异：一方面，主动断供，从短期来看，确实是减少了自己投入及时止损。另一方面，一旦断供，就会上银行征信系统的黑名单，自己的信用会受到影响，再次办理银行业务的时候会受到影响。而且，一旦断供，就违反了银行贷款合同约定的还款义务，就要承担相应的违约责任，不仅仅有拖欠的银行贷款的本金、利息、还有违约金、罚息，尤其是罚息会是比较高；后期，银行还可能提起诉讼，诉讼中的诉讼费、聘请律师的全部费用等最终也都需要由购房人承担。判决作出后，如果购房人不能履行判决的还款义务，还面临法院被法院的强制执行，有可能会查封个人的账户、房产，还可能被限制出境、出行等。整体来说，对个人的影响比较大。所以，这种方式是否可行，最终还是要看个人对断供的影响的在意程度。

这里建议大家，如果需要断供的，可以先和银行进行沟通协商，要求暂时停止还贷，一般情况下银行会给一个期限，而且现在各个地方也在陆续出台一些文件和政策。如果和银行协商不了，也可以向法院起诉解除商品房买卖合同和银行贷款合同，如果房屋无法交付，法院会同意解除买卖合同和贷款合同的，而通过法院判决解除贷款合同的，自然也就不用偿还贷款了，更不用承担什么责任。

排版编辑丨夏悦闻

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