两会结束后，不出意外的话，房地产市场将迎来10大变化

来源：房产装修家居资讯时间：2024-03-12 18:31

在今年的两会上，代表们提出了不少房地产相关的提案，预计其中不少会顺利落实到位，不出意外的话，房地产市场在未来将迎来以下10大变化。

第一，商品房预售制将迎来根本改变。

商品房预售制本身就是一个令人感到困惑的东西，买一栋还在建的房子，不只是无法实地看房，看完房子办理好贷款手续后，哪怕没有入住也得还月供。

这还是正常的流程，要是你运气不好，遇上了一家资金链断裂，把楼盘建到一半就跑路的开发商，那么这足以压垮一个普通家庭。

开发商跑路了，你无法搬进新家，但贷款合同是和银行签的，所以每个月的房贷不能停，很多家庭还是第一次买房，那么房租也得继续交，这简直是噩梦。

不可否认，商品房预售制在过去住房短缺的时代下，也起到了积极作用，但最近两年来，这已经变了味道，许多开发商暴雷、跑路，承受风险的却是老百姓。

取消商品房预售制是肯定的，不然未来大家买个房都担惊受怕，这必然会进一步打击房地产行业。

第二，房产税不会在近几年开征。

不管怎么说，房地产依旧是中国经济最重要的支柱之一，房地产及相关上下游产业贡献的GDP份额高达20％左右。

如果房产税在最近几年内开征，那么势必会导致房价进一步下跌，这不利于房地产行业的平稳着陆。

第三，城中村改造将加速。

房地产低迷，开发商拿地、建房的热情也没前几年高了，但农民工的就业却是一个大问题，保障农民工就业非常重要。

所以加快城中村改造，加快新型农村建设是必要的。

第四，房价基本维持现状。

需求决定价格这条基本经济学定律，放在房地产市场上同样受用。

过去几年，购房需求减少导致了房价下跌，但随着“认房不认贷”、放开限购、多次降息降准等政策的刺激下，一二线城市的房市开始回暖，预计最近几年房价不会发生太大的变动。

第五，大部分小城市会放开限购。

有一些三四五线城市至今依旧存在限购政策，实际上这并没有任何意义，小城市留不住年轻人，为了稳住小城市的房地产市场，预计小城市的限购政策将会全面取消。

第六，贷款利率继续下调。

最近两年来，其实已经多次下调利率，但今年两会上有代表认为了这还不够，代表张斌提出房贷利率应该降至0，如果顺利落实，那么这将成为房地产市场的最大变量因素。

哪怕这条提案没有通过，今年再次降息是大概率的。

第七，物业管理模式将发生变化。

物业不一定要取消，但大规模整改是必要的。

许多物业完全没有服务意识，反而骑在业主头上，所以当下物业模式肯定要全面改变才行。

第八，二手房成交量将上升。

过去两年来，新房交易量低迷，自然也带动了二手房交易量下滑。

随着各种刺激政策出台，以及楼市整体回暖，二手房成交量也将上升。

第九，开发商霸王条款将取消。

现行的房地产市场还是过于倾向开发商，未来几年里，房地产市场将转向买房市场，所以开发商的霸王条款也将会取消，购房者的权益也将得到保障。

第十，学区房价格将上涨。

尽管人口已经负增长，但这一趋势短期内不会影响学区房，而且城镇化依旧在加速，小城市居民往大城市跑，农村人往小城市跑，所以不管一二线城市，还是三四五线城市，学区房的价格都将保持稳中有涨的趋势。