【胜诉案例】精装修别墅,质量问题严重,获赔八百万!

胜诉案例：商品房质量纠纷

办案律师：王佳红律师

判决结果：胜诉

01

案情简介

杨先生购买了某大型国企房地产开发公司开发的精装修别墅一套，销售口头承诺精装修每平米3000元标准。杨先生入住房屋后，陆续发现如下质量问题：二楼主卧卫生间漏水；整个地下室渗水、漏水；二楼主卧窗户因渗水严重变形、脱落；部分区域因没有铺设电线而需要重新挖槽铺线；别墅外墙脱落、变形等等严重的质量问题。杨先生要求开发商提供涉案房屋装饰装修材料的进场证明及合格证明，开发商一直不予提供；起初，杨先生以为这些房屋质量问题可通过物业维修解决，于是多次通知物业进行维修。但是物业的反复、多次维修不仅没有解决房屋所存在的质量问题（如二楼主卧卫生间经物业五次维修后仍然无法确定漏水原因，该卫生间自入住以来一直向一楼渗水、漏水，导致一楼大门进门处吊顶及壁纸严重霉变），反而更多的质量问题越来越严重地暴露出来，杨先生的房屋就像一个大工地，根本无法正常居住，最后，杨先生不得不搬出涉案房屋，向法院起诉赔偿。

02

案件结果

法院支持了业主八百多万的赔偿款

03

金诉说法

本案是典型的房屋质量的纠纷，在本次诉讼过程中，法院启动了二次鉴定程序和一次评估程序。一次是鉴定涉案房屋质量问题存在的原因，即房屋的防水不合格，一次是鉴定维修房屋质量问题的专业方案，一次是评估由于房屋质量问题进行维修所需要的费用及损失。最终，法院支持了杨先生八百万的损失赔偿。

在生活中，开发商交付的房屋存在诸多质量问题并不罕见，尤其是精装修房屋，质量问题更为突出。业主如何就精装修方面的问题维权？律师给出几点建议：

1、业主要针对开发商承诺的精装修标准进行证据的固定。实践中，很多开发商宣传购房，精装修是每平米5000元的标准等等，但是实际上，交付的房屋根本达不到5000元的标准。而往往开发商不会写在合同中，最终会导致业主没有证据证明开发商关于精装修标准的承诺。所以，建议购房人尽量要求开发商做书面的承诺；若是不能书面承诺，也可以录音、微信等多种方式进行取证。

2、业主有权要求开发商交付房屋时提供房屋装修材料合格的相关证明。

3、业主在经济条件允许的情况下，最好是就开发商交付的精装修房屋进行验房，一方面是针对房屋质量工程找专业的鉴定公司检测，一方面是要对空气质量要进行检测，确保室内空气质量的安全，比如甲醛是否超标。业主可以根据检测报告来决定是否进行收房，也可以作为日后和开发商诉讼的证据

4、业主有权就房屋存在的装修问题支付逾期交房的损失以及要求开发商对质量问题继续维修

5、业主有权就开发商交付房屋的装修标准进行鉴定，有权要求开发商赔偿实际的装修造价和开发商约定的装修造价的差额

排版编辑丨夏悦闻

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