诸葛王小嫱：关于北京新政后二手房数据点评

12月14日，北京出台降首付比例，降房贷加点政策，从需求端放宽政策，降低购房者成本。截止到12月24日，新政已经满10天，从网签成交数据上看，新政后剔除周六日节假日，新政后工作日日均成交二手住宅525套，新政前日均成交473套，较新政前成交上升10.99%，网签成交有一定的上升。从挂牌量来看，新政后北京二手房挂牌量并未出现明显上升局面，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，截止到2023年第51周，北京二手房在售挂牌量为24.7万套，较50周下降0.7%，较49周下降1.6%。

从数据上看，新政后北京二手房成交活跃度有一定的上升，但挂牌数据上体现的不是很明显，新增挂牌量及在售挂牌量规模较新政前略有降低，新增挂牌均价也并未呈现上行局面。整体来看，在当前的市场供求关系下，本次新政带动了成交改善，但市场整体趋势并未扭转，且升幅并不是很明显。当下市场主要的问题在于市场信心不足，储蓄意愿大于消费意愿，归根结底是整体就业环境及收入问题。对于北京未来的市场，我们预计随着经济环境好转，新政效应继续显现，2024年二手房市场成交有上升空间。

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