“小产权”房屋是否可以办证?

      常常有人问，什么是“小产权”房屋?“小产权”房屋如何识别?“小产权”的房屋可以办证吗？“小产权”的房屋可以转让吗？下面就让我们揭开“小产权”房屋的神秘面纱：

        一、什么是“小产权”房屋，如何识别。

        “小产权”房屋：指依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋。我国土地依据《土地法》规定，分为国有土地和集体土地。“小产权”房屋的土地所有权人为集体而非国有。反过来说，只要土地所有权性质显示为集体所有的房屋，即为大家俗称的“小产权”房屋。

        二、 “小产权”房屋如何办理房产证

        这个问题是大家普遍关注的。“小产权”房屋具有两个特性：房屋所有人的特殊性和房屋流通的限制性。

        房屋所有人的特殊性。房屋所有人必须是该农村集体经济组织的成员，其他任何人因为无法取得集体土地使用权，因此无法取得集体土地上房屋的所有权。

        房屋流通的限制性。“小产权房屋”只能转让给同一农村集体经济组织内的村民。而且，“小产权”房屋由于无法获得优先受偿权不可以办理房屋抵押登记手续。

        如果夫妻双方一方是村民，一方是市民，子女也是市民，那么产权应如何归属呢？产权人死亡后，配偶和子女能否继承呢？答案是肯定的。《婚姻法》明确规定夫妻关系存续期间购买的房屋应为夫妻共同财产。当夫妻离婚时，不是村民的一方有权分割属于夫妻共同财产的“小产权”房屋。依据《继承法》规定，继承人即使不是村民，同样可继承“小产权”房屋。

        三、 能否购买“小产权”房屋

        现实生活中，有一些村委会和开发商合作在集体土地上建成小区，位置优越，价格诱人，吸引许多市民购买。《物权法》以及《房屋登记办法》对所谓的“小产权”房屋指出只有本村村民可以取得产权，市民不允许购买集体土地上建造的房屋。

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