曼哈顿11月中位数房租降至4000美元，两年多来首次下跌

周四发布的一份报告显示，由于空置公寓供应增加，租房者坚持要求降价，曼哈顿的公寓租金出现了两年多来首次下降。

纽约地产估价机构Miller Samuel与房产中介公司Douglas Elliman发布的报告显示，11月份曼哈顿的房租中位数从4095美元下降了2%，至4000美元。报告称，虽然降幅不大，但标志着27个月来首次同比下降。

Miller Samuel的首席执行官乔纳森·米勒（Jonathan Miller）说：“价格达到了可承受的门槛，这就是人们的反应。”

曼哈顿租金的下降对房地产市场和整体通胀有着重要的影响，因为这里是美国最大的房屋租赁市场。一年多来，租房者和经济学家一直在预测曼哈顿的租金会下降，但供应紧张和需求强劲推动租金在夏季创下历史新高，并在初秋保持稳定。

现在，经纪人说，需求正在迅速消退。

“租金的下跌是突然的，”纽约Douglas Elliman公司的顶级租赁经纪人凯扬·萨纳伊（Keyan Sanai）说。“你能感觉到。”

萨纳伊说，许多房东都在悄悄地提供优惠，比如免一个月租金，而不是降低挂牌价格。他最近在中城有一套一居室的房源，要价每月4700美元。经过谈判，租客赢得了一些优惠，把实际租金降到了每月3900美元。

萨纳伊说，寻找公寓的租房者数量也迅速减少。今年9月，他的收件箱里塞满了租客的请求，他们想租一栋豪华大楼的房源，那里的单元房月租为7500美元。到了10月份，一套类似的公寓上市，“但没人主动接洽。”

尽管如此，曼哈顿的租金仍然是全美最高的，比疫情前高出11%。曼哈顿的平均租金仍为每月5150美元，不过也比去年下降了2%。

Miller Samuel和Douglas Elliman的数据显示，曼哈顿的公寓库存仍然处于历史紧张状态，略低于3%的正常水平。

然而，经纪人说，寻找公寓的租房者可能会看到价格继续下跌，直到明年年初。他们表示，曼哈顿金融和科技行业的裁员将限制曼哈顿年轻新员工的需求。抵押贷款利率的下降也将开始使买房更具吸引力，使更多的租房者变成购房者。

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