11月二手房市场“以价换量”，涨价信心不足

（一）成交：11月二手住宅成交热度回升，同环比双双转正

11月北京二手房成交热度回升，成交量同环比双双转正，二手房市场“以价换量”态势凸显。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年11月北京二手住宅成交12545套，环比上涨17.8%，同比上涨16.7%。从累计成交来看，2023年前11月北京二手住宅成交142470套，较2022年同期上升8%，较2021年同期下降约17%。

（二）价格：11月二手住宅市场均价微降，同比持续涨态

北京二手住宅市场均价高位微降。数据显示，2023年11月北京二手住宅市场均价为64991元/㎡，环比微降0.1%，同比上涨7.91%，同比涨幅较上月收窄0.8%个百分点，并且截至本月，同比已连续22个月维持正增长。

（三）调价房源：11月涨价房源占比降至4.49%，创近三年新低

从涨降价房源来看，2023年11月北京二手住宅调价房源中涨价房源占比为4.49%，较上月回落1.67个百分点。本月涨价房源占比降至近年来低谷，短期涨价信心仍然不足，后续仍需要政策端的强力加持。

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