环比增近200%！11月房地产并购热度回升

房地产行业并购热度回升。

中指研究院的数据显示，11月，房地产行业并购交易数量比上月增加11笔，总交易规模环比增加199.8%，平均单笔交易规模环比增加19.9%。其中，地产开发业务占比近六成。

值得注意的是，除了多家银行落实三部委精神与房企对接融资需求外，11月，还有多地出台政策支持房企缓缴相关费用，对企业实行差别化预售资金管理。

业内人士认为，未来企业端政策仍将侧重缓解房地产企业的资金压力、防控风险，金融机构或继续加大对房企的资金支持力度，并将政策细化落实到实处，企业融资环境有望改善。

并购交易总规模环比增199.8%

根据中指研究院监测，11月房地产行业共披露46笔并购交易，比上月增加11笔。其中，40笔交易披露交易金额，总交易规模约252.6亿元，环比增加199.8%，平均单笔交易规模6.3亿元，环比增加19.9%。

中指研究院认为，从披露并购交易数量及总体规模来看，11月房地产并购活动热度有所回升。从交易标的物业类型看，11月房地产行业并购交易数量以地产开发业务为主，占11月披露交易规模的57.5%。

其中，11月，联投置业受让三湘印象(000863)25%股权，同时三湘印象向联投置业大股东湖北联发投资定增募资10.2亿元。本次收购完成后，三湘印象控股股东将变为湖北联投，实控人将变为湖北省国资委。此次收购将为湖北联投增加上市融资渠道，改善资产质量和收入结构。多元业务方面，金隅集团(601992)拟以自有资金通过协议转让方式收购居然之家10%股份，交易总金额为22.32亿元，同时双方签署战略合作协议，将在卖场运营、房地产开发、整装业务、物业管理、数字化转型、物流交付网络建设等领域开展合作。

另外，在并购金融项目层面，11月21日，融创中国发布公告称与中国华融签署协议，中国华融将提供总额不超过人民币34.8亿元借款，期限不超过3年，用于上海亚龙项目的开发建设。同时，融创同意提供对应本金额不超过人民币17.4亿元的连带责任保证担保。据了解，上海亚龙项目为融创中国与新湖中宝(600208)合作开发的项目，两者分别持有50%股权。项目位于上海市黄浦区，总建筑面积约为43万平方米，住宅总可售面积约为22.8万平方米。11月20日，融创中国曾发布公告称，境外债重组各项条件已获满足，重组生效日期为11月20日，融创成为行业内最早完成境内外债务重组的大型房企，未来2—3年内在境外公开市场无刚性还债压力。

多地支持房企缓缴相关费用

11月，中央密集发声支持房企融资，多家银行迅速落地与房企座谈，同时，多地出台政策支持房企缓缴相关费用，对企业实行差别化预售资金管理。

证券时报记者不完全统计，自11月17日中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，再次明确要求“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”后，已经有中国银行(601988)、农业银行(601288)、建设银行(601939)、交通银行(601328)、工商银行(601398)、邮储银行、光大银行(601818)、广发银行、中信银行(601998)、浙商银行等10家银行积极落实会议精神，密集与房企开座谈会，对接房企融资需求。

值得注意的是，碧桂园获邀参与工商银行组织的座谈会，上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱认为，这意味本次融资“白名单”可能扩围至部分出险房企，有望短期提振市场信心。

地方层面，据中指研究院统计，11月，北海市、岳阳市岳阳县、宜宾市、盐城市、攀枝花市、自贡市等多个城市发布政策，支持房企在符合条件的情况下缓缴城市基础设施配套费、工程质量保证金、土地出让价款等税费，帮助企业缓解资金压力。衢州市、绍兴市嵊州市等提出探索推行房地产企业白名单、星级评价等制度，实施商品房预售资金差异化监管。南通市、厦门市等支持开发企业使用见索即付银行保函作为参与土地竞买的履约保证方式。

近日，多地出台的稳楼市新政中，也提出优化预售资金监管。12月7日，温州在稳楼市新政中提出，2023年1月1日之后，申请预售许可的房地产预售资金监管项目，重点监管资金总额最低按工程预算清册总额的110%计算。支持企业开展保函置换预售监管资金，“见索即付”银行保函置换监管资金的期限。非重点监管资金可由房地产开发企业提取自主使用，优先用于偿还预售项目开发贷款本息、支付项目前期费用和营销费用等。同时，对列入“白名单”的优质房企（含本市国企）给予支持，包括其开发项目的重点监管资金总额可适当下调，最低不少于工程预算清册总额的100%。

中指研究院认为，未来企业端政策仍将侧重缓解房地产企业的资金压力、防控风险，金融机构或继续加大对房企的资金支持力度，并将政策细化落实到实处，企业融资环境有望改善。另外，“保交楼”资金和配套举措或进一步跟进，稳定市场预期。同时，涉及待售住宅、非住宅闲置项目、未开发土地等存量盘活的政策，亦是为企业提供流动性支持的重要方面。

校对：李凌锋

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