国家定调，媒体谈房地产变化有哪些明示信号？购房逻辑更清晰了

2023年房地产市场究竟什么样基本上算是有定论了，经过多番努力仍然没有走出深度调整，至今仍然在挣扎。这也就对2024年房地产政策充满了期待，是不是会通过更大的政策利好来激发楼市活力，释放更多的购房需求呢？国家对房地产的态度会是怎样的呢？

最近，国家明确表态，明年要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，强化宏观政策逆周期和跨周期调节，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。

从几个关键词不难看出，对明年经济和政策的总基调是偏积极的。先立后破意在强调处理好“破旧”和“立新”的辩证关系，这就像很多传统行业和创新行业之间的辩证关系，其中当然也包括房地产这个相对比较传统的行业。

我们对于未来新兴行业的发展从来就没有放弃，随着我国多项新兴产业蓬勃发展，在追求高质量发展道路上，新兴产业发挥着重要作用。当然，也不是说就要放弃传统行业。比如房地产行业，尽管对经济增长的贡献作用在减小，但由于其影响面大、波及范围广等特点，但是绝对不会让其再继续恶化下去，按照先立后破的思路，房地产业有望在2024年迎来政策的进一步呵护。

其实不提出先立后破，老百姓心里也明白，房地产不可能成为被抛弃的行业，毕竟其代价太大，只能让它实现平稳过渡，尽可能减少更大的伤害。这跟戒掉对房地产的瘾不冲突。从既往的系列组合拳可以看出，救一直存在，稳一直是目标。

当务之急就是吸取教训，不要重走旧路，要抓紧时间把房价稳住，让老百姓收入提高上去，随着经济逐步恢复，老百姓的信心也会慢慢增强。只有当市场稳住了，在没有能代替房地产行业的出现之前，房地产是不可能被抛弃的。

这不是我说的，而是就是这么做的。

对于当前的房地产，我们既要认清长期，也要明确短期。比如过去楼市疯狂大涨的时候，我是极力拥护遏制房价过快上涨，如今楼市已经深度调整，我依然会呼吁要反思更多购房者买不起房的原因，当然我也会支持国家稳定房地产市场的决心和力度。

毕竟什么时候，买房都应该是有需求的。但是对于购房者而言，房地产市场正在发生改变，长期看，不可能再回到过去的高速增长时代。而短期看，深度调整后的房地产市场，会不会随着政策利好而逐步恢复向好呢？这还要看后续政策的跟进，但稳定房地产市场的趋势是不会改变的。

最近有两个媒体纷纷对房地产的变化做了表态，一个是经济日报：房地产市场将从调整期走向稳定期！一个是证券日报：房地产投资逻辑生变！

近日，经济日报表示，我国房地产市场现在仍处于调整周期。今年整体呈现前高中低后稳趋势。预计将经过一段时间的调整，逐渐向稳定过渡。对楼市未来的平稳健康发展有信心，楼市需求也仍有较大增长空间。

从长期看，房地产调整有益于我国经济增长和可持续发展，但短期内应注重防风险。

然后大致意思是，中国房地产用20年走完了其他发达国家100年的发展历程，所以，高速增长不可能是永远的。房地产发展到一定阶段后，进入调整期实属正常。

既利于淘汰落后，也利于高质量发展。

经济日报一方面给了市场一些信心，一方面也给出了短期的警醒，还是需要防范风险的。在这样的背景下，开发商和购房者又当如何理解时下的拿地买房逻辑？

证券日报认为，总的来看，全国土地市场并没有全面回暖，流拍、撤牌数量均下降明显，底价成交依然是土地市场主流。而作为楼市晴雨表，土拍市场和买房的逻辑是相通的。

土拍市场表现历来是楼市晴雨表，房地产真正的投资逻辑也能从中找到踪迹。现在房地产行业正处在转型期和风险出清期，靠杠杆驱动扩规模时代已经逐渐远去。

既然国家已经定调，就别再走极端了，一类是抱有幻想希望通过国家政策让房地产重回过去的老路上，一种是绝望认为房地产就要完了。其实，房地产像以前那样好起来太难了，但也不至于完，体量太大了，新房之后还有存量房。

只不过是我们的投资逻辑在发生改变，开发商拿地逻辑变了，购房者逻辑同样要跟上变化。开发商对片区和地块的研判无限趋于一致，更偏好高能级城市及核心地段，“把控风险+保证去化率”已成为新的投资“指挥棒”。而作为购房者又何尝不是如此呢？

您认为当今的购房者买房更加注重什么？除了关注房价之外，就是对于开发商品牌的高度关注，对开发商的稳健度异常重视，这是过去比较容易忽略的，而城市和地段的选择当然是永远不变的规律。

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