同小区的新房和二手房该怎么选择?

在买房的时候买新房还是二手房对于很多人来说都是一个问题，而位于同一小区的新房和二手房在环境、物业、交通等方面差距都不大，因此也更难以选择。接下来，可以从四个方面一起来看看，同一小区的新房和二手房如何选择吧！

第一：买房流程方面

如果比较怕麻烦，还是建议去买新房。买新房流程很简单，只需要和开发商一方打交道，而且有的开发商把服务做得很好，银行和公证驻场售楼处，一天可以办理完所有事宜，比较方便。

二手房则麻烦得多，包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤。

第二：价格方面

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等费用。而二手房由于拿房产证时间的长短不同，费用也不一样。对于房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。对于房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。对于满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要费用。

单单就中介费而言，最低也要1个点。另外还可能有一些隐形的费用，比如加快房产证办理，加快银行按揭手续等，每次都要交一笔不少的金额。

第三：风险方面

如果买的新房是期房，主要风险就是开发商变更规划、房屋质量问题等。而对于二手房而言，交易是以买方和中介的诚信为担保的。

二手房的信息无法做到完全透明化，比如：户口上有没有无法迁出的老人，有没有卖家家庭财产分配纠纷问题，有没有漏水漏电、是否为凶宅等等。除非之前你进行了大量的排查了解，否则风险还是比较大的。

第四：贷款额度方面

新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。

即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力，比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。

新房和二手房的选择的确是让人纠结的一件事情，大家可以根据自身情况去选择更加适合自己的房子。

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