下调幅度最大！“二套转首套”，有人每月少还千元，记者解读

来源：房产装修家居资讯时间：2023-10-27 16:19

你收到银行调整房贷利率的短信了吗？10月25日，各大银行对符合条件的二套转首套房贷利率统一进行了下调。

根据中国人民银行和国家金融监督管理总局的通知，9月25日，银行对存量首套房贷的利率统一进行了调整。但还有一批家庭，比如把小房子卖掉换大房子的，由于贷款时不符合所在城市首套住房标准，就按二套房申请了贷款。现在因为认房不认贷政策，他们符合了首套住房标准。这些家庭，如果在10月23日前提出了调整利率的申请，那么从10月25日起，房贷利率就会降低。这也是中国人民银行、国家金融监督管理总局要求降低存量首套住房贷款利率通知实施以来，利率下调幅度最大的一批房贷。

此前，各家银行已经在9月份下调了存量首套房贷利率。从9月25日到10月1日，98.5%符号条件的存量首套房贷利率都完成了下调，合计4973万笔、21.7万亿元。调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅0.73个百分点。而10月25日各家银行调整的是存量房贷中“二套转首套”的房贷利率。

中国银行总行消费金融部住房金融团队主管尹鹏：这次调整针对历史上房贷被认定为二套房贷款，但是当前又符合首套房标准的客户。10月25日我们一共调整了7.23万户，平均利率下调76个BP（基点），是高于我们首套房调整幅度的。

10月25日一早，不少地区的房贷客户就通过手机银行或短信，了解到自己的房贷利率下调了。

利率降了，月供自然也就少了。

湖南长沙市民：我的房贷利率前后比较降了0.65%，每个月少还将近1000元。

记者有一个同事，他原来的房贷利率是5.35%，他告诉我，手机银行显示房贷利率已经变成了4.85%，下降了50个基点，每个月的月供减少了220元。

除了二套转首套的房贷利率下调了，原来采用固定利率以及采用贷款基准利率定价的房贷，昨天也得到调整，降低利率。

如果你家的房贷符合二套转首套的要求，但你还没向银行提出申请，也不用着急。你现在还可以向银行提出调整申请，银行审批通过以后，你家的二套房贷利率就可以变成首套房贷利率了。