金地集团：前9月销售1219亿元，随行就市调整价格策略

10月9日晚间，金地集团（600383.SH）发布公告，9月公司实现签约面积68.6万平方米，同比下降37.99%；实现签约金额131.0亿元，同比下降42.27%。

1-9月，金地集团累计实现签约面积669.0万平方米，同比下降5.29%；累计实现签约金额1219.3亿元，同比下降25.23%。

9月13日召开的金地集团2023年半年度业绩说明会上，董事兼总裁黄俊灿表示，公司会基于城市市场情况及项目所在板块的竞争关系，随行就市调整价格策略，关注销售、回款以及现金流安全。

对于近期楼市政策，董事长凌克表示，随着核心一二线城市“认房不认贷”相继落地，相信对改善型需求有积极影响，整体新房成交规模有望企稳。

黄俊灿介绍，公司后续主要推盘的城市为深圳、上海、杭州、南京、东莞、西安等一线和强二线城市，这些城市的市场需求基础相对较好，目前也陆续有调控放松政策出台，预计销售有较好表现。

对于行业形势，金地集团在公告中表示，整体来看，当前房地产市场整体仍较为低迷，而房地产作为国民经济的支柱产业，是内生性动能改善的关键变量，在上半年房地产市场景气度仍偏低的情况下，政策优化力度预期升温。预计后续调整力度将会有所加大，政策工具也将趋于多元化，在从中央到地方多层级政策的支持引导下，房地产市场将逐步恢复平稳，在中长期保持健康稳定的发展态势。

销售、回款之外，金地集团的债务和融资问题备受关注。9月15日，金地集团发布公告，公司正与股东深圳市福田投资控股有限公司（以下简称“福田投控”）商讨，福田投控根据区域发展的需要研究为公司在公开市场发行的公司债券或中期票据提供担保等增信措施。金地集团或将根据发行的公司债券或中期票据的具体情况，为福田投控提供相应的反担保。

福田投控持有公司股权比例7.79%，为公司第二大股东。公告称，福田投控增信方式及公司反担保方式、福田投控及公司将履行的审批程序及结果、融资规模及增信规模等尚存在不确定性。

据金地集团半年报，今明两年，金地集团公开市场到期债务约141亿元。今年金地集团没有要到期的公司债，明年上半年有一只“16金地02”，余额11亿元，到期日为2024年3月22日，利率为3.5%。非金融企业债务融资工具方面，今年仅一只11月12日到期的“20金地MTN004”，余额为20亿元，利率3.93%；明年合计7只到期，上半年5只到期，余额80亿元，下半年2只到期余额30亿元。

对于集中偿债压力，公司是否考虑重启债券发行来应对明年的债券集中到期偿付压力？金地集团在沟通会上表示，公司会研究相关方案，在适当的时机考虑推进。

债券融资之外，REITs融资也在金地集团的考虑范围内，在上述沟通会上，金地集团透露，金地集团表示，公司针对运营成熟产业园项目，已启动REITs研究及申报工作，借力良好政策工具，力争实现资产盘活。

截至6月底，金地集团计息负债余额为1096亿元。公司资产负债率为72.1%，剔除预收款项后的资产负债率为62.9%，净负债率为53.5%，债务融资加权平均成本为4.39%。

在沟通会上，有投资者提问公司以前很少使用商票作为采购支付手段，近期也开始跟供应商谈商票，有这回事吗？韦传军表示，公司将努力探索更多的融资方式，根据资产状况和公司经营情况开展融资工作。

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