北京楼市回暖，政策带来的利好逐渐显现

北京市自9月1日开始实施"认房不认贷"政策以来，房地产市场呈现出温和回暖的态势。首付比例的降低使得购房者的首付压力大幅减轻，改善性需求的购房者明显增加。根据最新统计数据，9月北京新建商品房成交量环比8月上涨9.8%，二手房市场活跃度也明显提升，网签量环比8月上涨30.1%。市场回暖的迹象驱使一些业主考虑将小户型、老房龄的房源换成更宽敞的住房，导致目前北京二手房挂牌量已经超过16万套。

在中秋国庆假期前，广州连续出台多项房地产政策优化措施，包括"首套房认房不认贷"和降低二套房首付比例等。这些政策的落地明显刺激了购房者的购买意愿，新房市场成交量明显回温。根据最新统计数据，从9月25日至10月1日，广州市共网签商品住宅29万平方米，同比增加18.9%。广州房产中介门店的成交量、带客量和咨询量也有所增加。此次政策调整将番禺、黄埔、花都以及白云北部四个区纳入非限购区域，明显放宽了购房资格，预计市场热度将继续延续。

南昌市在8月份发布了一系列楼市新政，一个多月以来，当地房产市场出现回暖的迹象。国庆期间，购房者纷纷走进楼盘销售处和中介机构进行看房选房。政策的影响下，位于青山湖区高铁东站附近的新房客户咨询量明显增加，交易量也呈现回暖的态势。南昌市出台的新政策支持改善型需求和提供阶段性购房补贴，首次购房的首付比例最低执行20%。根据业内人士介绍，自新政策出台以来，南昌二手房成交量出现部分回暖，但整体成交复苏仍然相对缓慢，市场信心和成交还需要进一步恢复。

长沙市在9月份对部分房地产限购、限售政策进行了优化调整，取消了居民家庭购房证明的要求。优化政策的落地使得长沙各楼盘的看房者和成交量都有所增加。根据长沙市住建局提供的数据，优化政策后的首周，长沙全市商品房成交量环比增长28.22%。调整的限售政策也增加了二手房市场的流通性，满足了市民的改善型住房需求。业内人士预计随着政策效应的进一步释放，长沙房屋交易量将继续回升。

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