民宿迎来需求增长 短租住房需防风险

中秋国庆假期旅游高峰如约而至。据文化和旅游部预计，国内旅游出游达8.96亿人次，同比增长86%，实现国内旅游收入7825亿元，同比增长138%。热门地区的酒店、民宿不仅一房难求，而且价格不再“美丽”。部分网友瞄准商机，在社交平台上发布“国庆住我家”等类似帖子，将自家住宅出租给游客短住。

这对房主来说，可以使闲置资源得到充分利用，增加收入。对游客来说，不仅能节省住宿成本，有的还能体会到家的感觉。

需要注意的是，短租住房背后还存在着一些法律风险和安全隐患。通常情况下，与酒店、旅馆不同，短租住房一般不按公安机关要求登记房客信息；与长租住房相比，短租住房往往也不签住房租赁合同，更不办理租赁合同登记备案。

由于短租住房的双方之间不签合同，双方的权利义务并不明确。一旦发生个人信息泄露、财产损失等纠纷，双方很难进行取证维权。入住时，部分房主甚至不会核验对方的身份信息，在交给租客房屋钥匙后，还可能出现租户私配钥匙的风险。而且，由于短租房客入住时间不定、人员混杂，扰民现象频发，很容易影响小区其他住户的正常生活。

现有法律并未明确短租住房的性质，各地在实际操作中，有的按照旅馆业的规定进行管理，有的归入出租房屋行业管理。不论采取哪种方式，都存在牵头部门缺位、各地管理方式不一等问题。对此，有关部门应及时调整相应法律法规，明确短租住房性质和监管主体等内容，维护短期租赁市场秩序，确保双方人身财产安全。无论房东还是房客，都要提前了解有关政策，确保合法合规，杜绝风险隐患，避免产生不必要的麻烦。此外，可以借鉴一些互联网平台建立评价、打分体系的做法，引入信用约束与激励机制，督促双方更好履行各自责任与义务。

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