上海中原：上周新建商品住宅成交面积8.68万平方米，环比增加53.32%

上周成交出现反弹，但仍没有回到合理区间，据上海中原地产数据显示：上周（9.11－9.17）新建商品住宅成交面积8.68万平方米，环比增加53.32%。

虽然成交出现回升，但并非所有区都有反弹意愿。从空间分布来看，全市仍然只有2个区成交面积过万。一个是大浦东，为3.67万平方米，环比增加42.80%。主要是北蔡、周康有项目进入签约期，推高交易上行。另一个成交面积过万的是青浦区，为1.63万平方米。嘉定反弹幅度不小，但成交绝对量还不到7千平方米，对交易总量推动有限。市区成交继续在“地板上”趴着，徐汇、虹口、杨浦成交均不超过500平方米。

从交易结构来看，3-6万元/平方米的首次改善产品成为市场交易主力。从成交前十榜单上反应，这类产品有7个上榜。从政策导向来看，认房不认贷鼓励改善买家入市，总价500-700百万的项目成为率先走热的产品。从以往经验来看，会有传导性，预计后续市场中，总价位段再高一些的项目会跟随走强。上周均价超过9万元/平方米的高价项目仅1个，并且10万+楼盘已经连续2周缺席榜单。此外，从榜单中发现，成交过百套的楼盘开始回归，上周有2个项目达到这一标准，说明市场信心开始回归。

基于产品聚焦在首次置业，因此成交均价进一步回调，为60495元/平方米，环比下跌3.88%。

供应方面出现补涨，供应意外挂0后，上周出现补量行情，入市面积达到20.51万平方米。入市的6个项目均为3-6万元/平方米的首次改善产品，楼盘为于马陆、顾村、周康等置业关注度较高的近郊区域，可以快速转化为销售数据。上周供应量最大的项目是马陆板块的中建万科理想之地，为6.91万平方米（615套），网上报价50450元/平方米。

认房不认贷落地半个月，虽然新增来客数量过了高峰期，并且出现回落，但绝对量仍要高于政策落地前，说明政策还在发挥效力。市场各方都在关注每天网签数据，市场还是有担忧和焦虑，一旦某天成交数据出现大幅回落对后市立马转为悲观。其实没有必要那么情绪化，网签数据本来就有滞后，目前第八批大部分楼盘都进入认筹或者认筹完毕，而且大部分楼盘去化压力都不大，所以转化就是时间问题。因此接下来的半个月，网签数据会逐步走高，市场信心会进一步提振。 

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