120万买的商铺出租后被改成公厕，可以随意改造租赁的商铺吗？

来源：房产装修家居资讯时间：2023-09-12 12:02

120万买的商铺出租后被改成公厕！近期，广西刘先生遭遇到了一段糟心的经历。他以120万全款购买了两间商铺，但出乎意料的是，商铺被擅自改造成了公共厕所。这一事件引起了刘先生的不满，他通过媒体向公众表达了自己的诉求，希望能够维护自己的权益。

刘先生先后与贺州华美立家商业管理有限公司打了官司，并在一审和二审中获得了胜诉。法院判决对方将商铺恢复原状。然而，至今已经过去了三个星期，对方并没有履行法院判决，对此刘先生感到非常无奈。

媒体联系到贺州华美立家商业管理公司时，对方的工作人员却不愿意配合，并以与长沙无关为由挂断电话。对此，刘先生感到非常气愤和失望。

在联系到刘先生所购商铺的开发商后，开发商表示如果刘先生提出更换商铺，并且公司同意，他们可以为刘先生进行更换。然而，刘先生却拒绝了这一提议。他认为购买商铺不同于购买日常用品，涉及到的因素更加复杂，不能简单地用更换来解决问题。

可以随意改造租赁的商铺吗？

那么，对于这样的情况，商铺的租赁方是否可以随意改造商铺呢？

首先，从法律角度来看，商铺的租赁方并没有权利随意改造商铺。根据《中华人民共和国合同法》和《物权法》，任何一方都不得擅自改变租赁物的形状、结构、用途等，必须经过双方协商一致并签订书面合同。

其次，商铺作为一种商业用途的房产，其用途是有限制的。根据《城市房屋租赁管理条例》等相关法规，商铺的用途一般是规定在商业、办公或者服务等领域，而不包括公共厕所这种使用方式。因此，商铺的租赁方在使用商铺时应该遵循规定的用途范围。

最后，商铺租赁双方之间的权益应该得到保护。如果商铺的租赁方违反合同约定，擅自改造商铺，那么租赁方可能会承担相应的法律责任，并可能面临合同解除、赔偿等后果。

针对刘先生遭遇的问题，建议他继续与开发商沟通，争取更好的解决方案。如果开发商继续不履行法院判决，刘先生可以考虑寻求法律援助，通过法律手段来维护自己的权益。

总之，商铺的租赁方不得随意改造商铺，在使用商铺时应该遵循合同约定的范围。如果发生类似的情况，租赁方应该通过合法途径来维护自己的权益，寻求合理解决方案。

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