南京二手房交易量三连涨 挂牌“量涨价跌”迎出手好时机

在接二连三的利好消息刺激下，南京二手房呈现阶段性复苏态势，在过去三周时间里成交量连续上涨，市场热度有所升温。与此同时，挂牌量也保持上涨势头，挂牌价则不涨反降，买房人或将迎来出手好时机。

近期，住建部等三部门联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，明确了“认房不认贷”的认定标准，该政策被纳入“一城一策”的工具箱，供城市自主选用。此后，广州、深圳、中山、武汉等地相继出台“认房不认贷”的稳楼市政策，在一定程度上给市场注入了信心。从南京二手房市场的表现来看，记者了解到，最新的统计数据显示，上周（8月21日-27日）南京共成交二手房1623套，环比再涨6.3%，这已是8月份的三连涨。记者发现，成交房源中浦口和江宁依然保持前两位，成交量分别为277套和266套，值得关注的是，主城区内的玄武、雨花台和秦淮成交量均有上浮，最高涨幅达40%，显示出南京老城区内的二手房交易也逐渐活跃起来。

“显然，8月份以来的二手交易受到了近期利好政策连续出台的影响”，市场人士表示，除了三部门公布的“认房不认贷”之外，延续“卖旧买新”退个税政策、房贷利率持续走低、限购继续放松等利好，都在刺激买卖双方的交易信心，推动楼市进入复苏阶段。我爱我家南京研究院的挂牌量数据也反映了这一点，据该机构统计，上周南京二手房新增挂牌1374套，环比再涨2.2%，从挂牌趋势来看，由于近期市场有回暖趋势，不少业主打算趁机出手，导致挂牌量较之前有所增加，市场可售库存压力较大；与此同时，新增挂牌房源的均价为31523元/㎡，环比下跌3.2%，挂牌价出现波动反映出业主报价仍相对理性，诚意较高，这或许是买房人的出手好时机。

扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，虽然今年以来南京二手房价格下跌趋势较为明显，不过学区房的跌幅较小，依然受到家长们的追捧。在8月28日举行的每月一度南京退房摇号中，来自河西北部龙江板块的一套学区房吸引了144组买房人争抢，成为本期退房中最抢手的房源。相比之下，其他板块的二手房报价则出现一到三成的跌幅，实际成交价或许还要更低。

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