锁定这类资产掌握新环境下的核心配置逻辑

来源：房产装修家居资讯时间：2023-08-21 09:50

近期,统计局公布了7月金融统计数据报告,社融大幅低于预期,比受疫情影响的去年同期还少了1/3,社会实体经济活动十分的不活跃。与此同时,地产企业、金融理财产品频繁爆雷,投资渠道极度收窄,提前还贷都已沦为最好的理财方式。

经济高速增长时,拼的是谁涨的快,在经济下行时,拼的是谁更能抗跌,谁在泥沙俱下的时候还能挺得住,一线城市的不动产正是这样的存在。今年以来,二、三四线城市房地产松绑政策接连出台,各地救市的决心可见一斑,但反观一线城市并未有具体宽松政策推出,这足可见一线城市的底气。

另一方面,开发商的选择也从侧面给出了答案。根据上半年土拍数据显示,三四线城市住宅用地成交同比下滑达 31%,相比之下,北京土拍市场堪称火爆,一度出现破纪录的摇号大战,而加入土拍大战的新面孔也在不断涌现,南通、芜湖、山西、如皋、武安、扬州等各地实力房企纷纷进京,就连在北京沉寂4年的万科也再次出手一举夺地。可以见得,各家房企已在当前形势下选择加大一线城市土地投入,减仓其他城市阵地。

在如今置业者和开发商普遍看涨一线城市的市场环境下,显然入手一线城市核心板块的稀缺物业,可能轻松跑赢全国90%以上的人。不过,占据一线城市核心地段的高保值产品也是凤毛麟角,而北京的鲁能·钓鱼台美高梅别墅正是其中之一。

作为北京三环核心区的不动产,鲁能·钓鱼台美高梅别墅在地段上无可挑剔,项目位于中轴线之侧,紧邻北京三环线这一经济大动脉,金融街(000402)、王府井(600859)、国贸等顶级商圈转瞬即达,咫尺之间可享丽泽、经开等金融、科技产业带,随着南中轴经济带的崛起,鲁能·钓鱼台美高梅项目的城市核心占位注定其地段价值的独一无二,而三环土地极度稀缺的供给现状也注定使其成为后无来者、无可复制的存在。

除了稀缺至极的地段优势,鲁能·钓鱼台美高梅别墅的另一大核心竞争力所在是产品设计,项目规划46栋双拼别墅,容积率仅0.53,独门独院的高奢别墅格局,每户建筑面积在338—426平米之间,实际使用面积可达600-800平米,户户均配置私享庭院,院落面积最大可达300平米,如此尺度放眼北京也是罕见,加之其内城三环得天独厚的区位,绝对可称得上是北京最具价值的头部资产。