商务公寓去化周期达67个月 长沙暂停新商业地块建公寓

  长沙普通商务公寓近年来成交的量价齐跌，正在引起当地政府方面的进一步重视。

  8月8日，长沙土地市场同时挂牌的2宗商业用地的出让条件中首次明确，不得建设公寓。

  当地市场人士认为，这是继优化商住比之后，当地政府部门酝酿的又一调控新举措，此举与近两年来长沙商务公寓市场库存高企有关。

  这2宗编号为[2023]长沙市038号、[2023]长沙市039号的商业地块，分别位于岳麓区岳麓街道（大科城片区）、望城区金山桥街道，出让面积分别为100451.65平方米、7997.33平方米。其地块挂牌出让条件均作出要求，不得建设公寓。

  此前，出于市场需求和不限购因素，长沙开发商在竞得商住地块或带有商业性质的地块后，一般会建设部分带有商业性质的商务公寓的类住宅产品。

  但由于商务公寓转让税费较高、流动性较差，近年来长沙的商务公寓成交量价齐跌，库存高企。

  湖南中原研究院今日发布的长沙房地产月报显示，截至7月底，长沙市内五区商务公寓库存量391万平方米，去化周期达67个月，各区去化维持高压。其中，天心区商务公寓去化周期更是长达115.8个月，去化压力最大。

  7月份，长沙商务公寓成交量价齐跌。从年度看，今年前7个月，长沙市内五区商务公寓供销量同比下降近5成。

  不过，受润和滨江湾、旭辉铂悦湘江、建发养云、印湘江New288等部分高端高价商业大平层项目逆势旺销之支撑，今年长沙商务公寓的整体单价同比上涨了8%。

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