现场丨陈淮：中国房地产业的路还任重道远和光辉灿烂

　　8月8日，2023博鳌房地产论坛系列活动在海南召开。本次论坛系列活动主题设置为“突围大变局”，邀请了住宅开发、金融资管、商业、物业、产业、物流、数字科技、租赁、文旅、大健康及养老、联合办公、代建及城市更新等多元业态的行业精英，一起思想碰撞，群策群智。

　　会上，中国社科院大学城乡建设经济系教授陈淮发表了以《前所未有的大变局，变在哪里了？》为主题的演讲。

　　陈淮表示，从2020年就开始说房地产行业面临着前所未有的大变局，实际上，并不是在2020年开始的，在2019年末就有人很高明地说过一句话，2019年是过去10年最差的一年，但是今后10年最好的一年。

　　大变局变在哪里？国际环境正朝着不利于中国崛起的方向发展，这一条务必有充分冷静的认识，不是一个方面，不是特朗普的加税、贸易战，还包括中国威胁论，包括北美经济贸易区在加强，包括世界供应链的重组。另外高新技术领域不断出现新的突破，这个新突破向我们提出的挑战是我们多少没有事先准备和应对，比如芯片制造。

　　第二个大变局在于原来设想的战略格局、战略发展、产业升级、供求关系调整和提高国际竞争力的进程，基本上被阻断了。比如在城镇化这个问题上，城市群的发展这些年并没有取得多少明显的进步。有疫情的原因，也有高新科技的发展，国家从制造业大国向制造业强国转变，要把出口结构提高知识含量。

　　增长动力弱化也是面临的变局，当前我们的供求和需求关系出现了失衡。

　　陈淮认为，房地产业还将是国民经济支柱产业，这是毫无疑问的。中国房地产业的前景光辉灿烂，为什么强调这一点？为什么说需求是消除不了的？

　　他指出，只要人口按照工业化的客观规律、国际经验，不断地向城市的集聚和集中，就一定需要在城镇更多、更好、更快地盖房子。十八大、十九大、二十大都明确提出，要建设社会主义现代化国家，二十大更进一步提出要中国式的现代化、高质量的现代化，这个高质量就是要把大多数人住乡下的，依靠男耕女织、日出而作日落而息、自给自足、手工劳动、人力畜力为主的生产体系转变到现代文明、城市文明、工业文明的基础上，这其中还有很长的路可走。

　　第二个是社会利益的诉求，老百姓(603883)为什么买房子，并不仅仅是收入的高低增长，现在越来越多的人群的利益诉求已经从涨工资、找好工作、多挣钱，转向当然要挣钱更多，但是也包括私人资产的累积。今天老百姓买房的潜在动机就是希望成为有产者。这个需求改变了吗？这个趋势刚开头。

　　第三是对美好生活的向往和需求，这是十九大就提出来的，二十大进一步强化，我们的主要矛盾已经转变为发展的供给的不充分、不平衡，与人们对美好生活的向往之间的尖锐矛盾。对美好生活的向往已经从衣食有余向住行条件的改善转变，这一条趋势不会改变。

　　第四，房地产仍然会好，为什么？人们对美好生活的向往是我们要实现的高质量的现代化的目标的题中应有之意，让人们既要顾长远、顾下世，又要这辈子活得好一点，这个价值取向成为社会共同取向。

　　陈淮最后指出，房地产行业还需要一段时间的休养生息，供求关系调整、老百姓的信心转变，这是一个不太短的时间。但是从长远看，中国的房地产业的路还任重道远和光辉灿烂。

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