现场丨洪灏：在经济修复周期中，端正整个社会对于房地产发展的预期

　　8月8日，2023博鳌房地产论坛系列活动在海南召开。本次论坛系列活动主题设置为“突围大变局”，邀请了住宅开发、金融资管、商业、物业、产业、物流、数字科技、租赁、文旅、大健康及养老、联合办公、代建及城市更新等多元业态的行业精英，一起思想碰撞，群策群智。

　　会上，在博鳌铿锵行·与智者对话：重塑繁荣环节中，中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲携手中国社科院大学城乡建设经济系教授陈淮，浙江省房地产协会会长、德信中国董事会主席、执行董事胡一平以及思睿集团首席经济学家洪灏展开对话。

　　陈淮表示，房地产行业“久病”以后需要一个休养生息的过程，这个过程中，房企不是怎么转变，是怎么进化的问题。如果行业中的个体不能进化的话，行业再有前景，未来行业仍然很好，但是不一定有“你”了。世界万物发展的客观规律就是这样，永远在淘汰着不能进化的大多数个体，真正能够进化的只是少数，希望（许多优质房企）都成为那个活到后来的少数。

　　胡一平指出，2019年到2021年，浙江省房地产行业每年差不多9000万到1亿方左右的销量，去年下降得非常快，降到只有5000万方左右，今年估计差不多也是这样的情况。现在尽管很多人觉得非常困难，但还是要对这个行业有信心，只要坚持下去，相信很多企业是能够走出困境的。

　　洪灏则表示，中国经济运行的周期性非常明显，从去年四季度到现在，进入一个周期性的底部，每一次周期的驱动引擎都是房地产。之所以感觉现在市场比较疲软，还是房地产这个巨大的引擎还没启动。以前一般来说这个底部持续8到11个月。从去年第四季度到现在也经历了接近10个月的底部的区间，今年一季度有过一波比较强势的修复的行情，这个主要是在四季度央行进行了PSL扩表，如果感觉到行情迷茫的时候，解药是非常明显的。

　　在这个里头，修复的不仅仅是经济的周期，更是整个社会对房地产行业的预期，因为毕竟涨了30年。所以很可能是借助这个周期的修正，不仅仅引领中国的经济修复，同时端正整个社会对于房地产未来发展的预期。

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