【北京土拍】13家房企争抢西红门,首开落子顺义新城

内容来源：土地情报

7月25日，北京挂牌出让2宗地块，涉及大兴西红门、顺义新城各一宗，相较于上周25家房企围猎昌平高教园的热闹场景，今日出让的两宗宅地热度微减。大兴西红门6006等地块共有13家房企参与报名，顺义新城第1街区01-01-09等地块有2家房企报名。最终西红门地块由中建玖合摇号摘得，顺义新城地块由首开微溢价摘得，揽金总计76.87亿，成交楼面均价31779元/㎡，平均溢价率10.29%。

此次出让地块依然采用“限地价+竞现房+摇号（交高标）”方式出让，西红门地块土地上限价54.05亿，竞报“现房销售”面积为1000~26000㎡；顺义新城地块土地上限价26.105亿，竞报“现房销售”面积为1000~21000㎡。


13家房企独立竞争西红门
率先出让的是大兴西红门6006等地块，地快由于板块内相对较为成熟，相应配套比较完善，所以共吸引了包括华润、中铁、城建、建发、兴创、保利、中海、招商、中建玖合、绿城、首开、京能、太原萃丰等13家房企参与报名，并且全部是独立报名，依然以央国企为主力。
该地块期房限价6.6万元/㎡，现房6.8万元/㎡（浮动5%）。地块建筑面积134221.63㎡（4240㎡幼儿园），容积率2.5，限高45米，起始价47亿元，起始住宅楼面价3.62万元/㎡，地价上限54.05亿元。该地块在线上挂牌期间收到13次报价，达到49.88亿元，线下14轮竞价触达上限价54.05亿进入竞现房面积环节，共7家房企参与竞现房，最终由中建玖合以地价上限54.05亿+现房2.6万㎡“双封顶”摇号摘得，成交楼面价40269元/㎡，溢价率15%。
顺义新城：首开PK华润
顺义新城第1街区01-01-09等地块距地铁相对较远，报名房企只有华润、首开两家。地块土地面积63203.19㎡，建筑控制规模≤107665.74㎡，住宅建面约10.28万㎡，属于大体量住区。结合1.8的容积率及36米控高，大概率是洋房+小高层社区。期房销售指导价4.6万/㎡，现房4.8万/㎡。起始价22.7亿元，剔除托幼用地后，起始楼面价约2.24万/㎡，地价达到上限时楼面价约2.57万/㎡，房地差在2万+，利润空间尚可。地块经过两轮线上报价由首开以总价22.82亿摘得，成交楼面价21195元/㎡，溢价率0.53%。
图：地块位置
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北京土地市场月报2023年06月https://www.cih-index.com/report/detail/56674.html?agentcode=G▌京土储挂(兴)[2023]035号地块位置：北京市大兴区西红门镇DX04-0102-6004 地块A334 托幼用地、DX04-0102-6006 地块R2二类居住用地建设用地面积：57293㎡（85.94亩）规划建筑面积：134222㎡用地性质：住宅用地起始价：47亿元成交价：54.05亿元成交楼面价：40269元/㎡溢价率：15%竞现房销售面积：26000㎡竞得人：中建玖合

地块所处西红门板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有小学、中学、医院，未来教育、医疗配套会有所提升，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了北京第二实验小学、重点中学北京景山学校大兴实验学校、二级医院北京南郊肿瘤医院、购物中心乐家family等生活配套，周边有福星文化广场、HONGKUN等27个公园景点。▌京土储挂(顺)[2023]036号地块位置：北京市顺义区顺义新城第1街区01-01-09地块R2二类居住用地、01-01-04地块A334托幼用地建设用地面积：63203㎡（94.80亩）规划建筑面积：107666㎡用地性质：住宅用地起始价：22.7亿元成交价：22.82亿元成交楼面价：21195元/㎡溢价率：0.53%竞现房销售面积：0㎡竞得人：首开

地块周边规划有公园，环境配套会有所提升，地块六通一平，交通条件交通便利，邻近地铁15号线，多条公交线路环绕，且距离石门地铁站仅1.4km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级二类小学顺义区西辛小学教育集团中年级部、重点中学北京市牛栏山一中实验学校、三甲医院北京中医医院顺义医院、购物中心聚乐汇等生活配套，周边有仁和文体广场、卧龙城市森林绿地等20个公园景点。提示：公众号平台更改了推送规则，如果不想错过精彩文章，记得读完点个“赞”、点个“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里！

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