广州率先出手 这700万人的房子 再也不会涨了!

风起云涌二十年的小产权房，即将告别历史舞台。

小产权房，廉价不限购，但是不受法律保护，拆迁补偿低得可怜；总之，游离在实住性与合法性边缘。

一直以来，基于人们对“安家”的渴求，“小产权房能买吗”提问声此起彼伏。犹记得2019年，各路坊间传言煽风点火，给了观望者们一种小产权房可以“小三转正”的幻想，苦盼苦等。

然而就在最近三天，这份幻想被国家连出两拳，打得粉碎。

小产权房的原罪 是什么？

5月18日，自然资源部发布《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》强调，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

紧接着5月20日，广州下发《关于印发<广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案>的通知》，小产权房一律不予确权登记、城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的一律不予确权登记、严禁通过不动产登记将违法用地合法化。

小产权房，凉了。

小产权房到底触犯了何等禁忌，国家要将它“赶尽杀绝”？

广州又为何要在第一时间跳出来表态行动？

咱们一一道来。

首先，小产权房是一种没名没分的存在：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证通通没有，该交的土地出让金等费用，一概没有。

更过分的是，它的产权根本就是不完整的——一般住宅的产权证是国家房管部门颁发，而小产权房的则是由乡政府或者村颁发。

唯一让购房者不顾风险前仆后继入手的原因，也就是价格只有普通住宅的一半左右了。

正是因为产权不齐，这类房屋在交易时“上不了台面”，无法挂出去交易，只能通过过户来完成。而且由于一宅可落多户，又没有先来后到、谁占大头之分，有多少人就平分成多少份，所以在实际交易时扯皮不断，让人心力交瘁。

说来说去，这些问题也只是小产权房买卖交易双方的麻烦，似乎没必要让国家三令五申下杀手。

小产权房真正的原罪，是落在了土地上。

这类房子是在集体土地上建起来的房子，政府显然是不支持的。

农村集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权。

简单来说就是，小产权房又占用了集体用地，又不交土地转让费用，是在薅国家羊毛。

国家能忍么？

显然不能，所以这次通知的表述并非要求拆多少小产权房，因为拆小产权房这种管控每年各地都在实施，只是上有政策下有对策，东边拆了西边再建，无法从源头扼杀。更何况拆房国家是要出补偿的，总不能让居民流落街头。

而这次官方做法就十分有意思了——不是一直问小产权房何时能够转正变成普通住宅吗？

那我就明确告诉你——想等小产权房合法化，不可能了。

广州如此之积极 还是因为地

自然资源部的消息才刚刚发布没两天，广州立马跟进表态，坚定小产权房一律不予确权登记！

广州为何响应如此之快？

小产权房是个全国普遍性的问题，每个城市理应积极响应，而广州一马当先，主要是出于两个原因：

第一、广东整个省都是小产权房的重灾区，得治；第二、广州有自己的小心思，地，它要快点拿回来，深圳，它要趁机超越。

先看第一点。

2013年6月时，广州市城市管理委员会主任在接受媒体采访时表示，当时广州违法建筑面积接近1亿平方米，数量庞大。

更严重的是，清拆速度赶不上违建速度。根据广州市城市管理综合执法局公布的数据，2012年，广州清拆违法建筑98.5万平方米，但新增违建筑140万平方米。

当时的广州，为何违建如蝗虫般涌现？

拿当时的白云区举例，它变成违法建设重灾区的原因之一，就是因其位于广州市城乡结合部，并且将可能成为广州市未来发展的重点规划地区之一。

城镇化加快，土地价值随之激增，最终的导向就是，种菜不如‘种房’，巨大的利益驱使违法建筑源源不断，违法建设不断冒头。

2018年，广州怒拆3600平米违建；到了2019年，广州手起刀落继续发力，三个季度就拆了4000多万平米。

不仅广州，深圳、惠州的小产权房也泛滥成灾。据相关统计数据，截止2018年底，深圳违法建筑总产量做到37.94万栋，总建筑面积达到4.05亿平方米，是深圳建筑面积的49.27%，占深圳总基本建设量的江山半壁。

根据这个总面积推算，深圳1400万人口数量中，最少有700数万人定居在“小产权房”中！

这是什么可怕的比例。

可以看出，小产权房已经是广东省噩梦一般的存在了。

其实在2018年年底，广东就发布过《关于加快处理不动产登记历史遗留问题的指导意见》，里面明确提出，集体所有土地上开发的商品住房，即俗称的“小产权房”，一律不得办理不动产登记。

这个文件，早已奠定了基调，预告着小产权房的谢幕。

再来看看第二点。

广州这事情上，是有自己的心思的。

首先，自从3月起，深圳楼市魔幻乱象丛生——千万级豪宅秒抢光；百万喝茶费重出江湖；经营贷疑似流入楼市风波引人注目，置身于风口浪尖。

鉴于广州和深圳之间的竞争关系，广州可以趁深圳被敲打之际“表现”自己。

但是毕竟，深圳也代表着整个广东整个大家子的颜面。时逢国家开始针对小产权房，那么作为省会的广州，必然要率先跳出来，凸显积极性与效率！

广州如此之积极，还是因为地。

还记得3月时发布的《关于授权和委托用地审批权的决定》吗？

我们之前有解说过，这个决定最大的两个特点就是：

1 授权各省、自治区、直辖市人民政府批准将永久性基本农田以外的农用地转为建设用地；

2 第二，试点将永久性基本农田转为建设用地，并国务院批准征用土地，并委托一些省、自治区、直辖市人民政府审批。

首批八个试点省份分别是北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东和重庆，为期一年。

是否发现了？广东省是八个试点之一，作为省会的广州，能量瞬间提升！

有了这道金牌，广州就有权使用自家的农村集体用地了，结果抬头一看，这片地上，竟然还有好多的小产权房……

想必这也是广州第一个主动跳出来表态的原因之一——既然转正机会没了，那就基于高层态度明确加大力度拆小产权房，加速把地收回来。

国家与地方政府一系列举措配合拳是利落、漂亮的，经此一举，城市容貌与房地产市场的秩序得以维护，放弃小利，维护大利。

只是，即使小产权房再名不正言不顺，登不了大雅之堂，对于许多业主而言，却已经是“家”的载体。

那些小产权房的业主要今夜无眠了——他们的房子，再也不会涨了！

来源：叶檀财经

相关知识

广州率先出手 这700万人的房子 再也不会涨了!
广州楼市:未来这区域的房子难出手,小心砸手里
曾在长沙狂买700套房的合肥炒房团,终究是打错了算盘……
广州楼市:这几个区域的房子被低估,刚需者再迎福音!
广州楼市:买房要慎重了,这几类房子或将贬值!
深圳、东莞、惠州都涨了,马上轮到广州了?
广州楼市:这类房子投资不要碰,贪便宜的买了就后悔
广州楼市:易涨幅的房子都具备这几个特点,看完恍然大悟
广东楼市:深圳涨了一波了,广州房价会暴涨吗?
广州楼市:这种地段的房子不能买,资产会缩水